更新版：年广州二手住宅市场总结2.docxVIP

调控、信贷情况双趋紧，二手楼市成交大降，代价涨幅收窄 ——2018 年广州二手住宅市场总结 一、成交量价总结： 成交插水下滑，代价涨幅收窄 凭据广州中原研究生长部监测， 2018 年， 广州市存量房生意业务登记数为 102199 房管局， 12 月为广州中原研究生长部部监测），同比去年同期（ 133157 宗）大幅下滑 年首次成交下滑的年份。 宗 （1-11 月来源 23.2% ，为近 5 代价方面， 2018 年二手住宅网签均价为 25350 元/ ㎡。代价涨幅出现明显收窄，涨幅从 2017 年的 23.8% 下跌至今年的 9.2% ，代价逐渐趋向稳定。 广州中原研究生长部门析认为， 2018 年，广州二手楼市遇冷，成交能力大不如前的主要原因如下： （ 1 ）信贷情况趋紧，置业本钱增加 。 2018 年楼市信贷情况偏紧，广州首套贷款利率为其它一线都 会中最高，同时全年平均利率均处于高位水平。利率的上调，很大水平上停止市场需求，部门改进买家 置业本钱提升，从而转为张望状态。 （2 ）客户张望情绪连续升温， 入市热情低 。 今年置业客户持币张望的心态尤为严重， 上门看房客户 数量远不如去年，购