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房地产项目贷款调查模板
银行对XX公司XX项目新增XX万元XX开发贷款及核定等
额授信的调查报告
上级行:
XX公司申请我行对其开发的XX项目发放XX万元XX开发贷款。
经我行调查,该项目贷款符合我行房地产贷款业务办理条件,我行申
请对XX公司XX项目发放XX万元XX开发贷款,期限XX年,贷款
利率按人民银行同期限基准利率上浮不低于 XX%执行,贷款方式为
用本项目全部土地及在建工程抵押(或由XX 公司提供连带责任保证
担保等),同时申请核定(新增)等额专项授信额度。现将有关情况报
告如下:
一、借款人情
(一)基本情
调查要点:主要调查借款人组织形式、股权结构、业务范围、资
质等级、经营业绩和发展前景等;法定代表人和其他高级管理人员学
历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等;是否存在政府有
关部门或尽职调查认定的闲置土地、囤地、炒地、捂盘惜售、囤积房
源、拖欠土地出让金等违法违规行为;借款人为项目公司的,还应调
查借款人主要股东实力和经营业绩等情况。
1、借款人概
- -1
介绍 XX 公司基本情况,包括但不限于成立时间、注册资本、注
册地、组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、所有制性质、关
股权结构
股东名称 出资金额 股权占比
股东1
股东2
股东3
……
联关系及是否纳入房地产开发企业准入名单等。股东构成如下:
(若股东很分散,至少列举前三大股东)
如果成立后股权发生变更的,应填写:
时间 注册资本 股权构成
200x年x x 日
200x年x x 日
200x年x x 日
……
股权结构较为复杂,不能直接看出实际控制人的,需要提供分层
次的股权架构图。
2、经营者素质
介绍法定代表人和其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、
诚信状况和经营业绩等。
3、经济技术实力
项目名称
开、竣工时间
项目总投资
建筑面积
销售面积
已销售金额(回笼现金)
销售价格
- -2
介绍已建在建项目规模、开竣工日期、销售进度、投资额等信息。
4、股东情
借款人主要股东注册资本、注册地、组织形式、股权结构、业务
范围、资质等级、信用等级等情况,近年主要开发业绩。
(二)财务情
调查要点:主要调查了解借款人资金管理体制和财务制度,详细
调查并核实资产负债表中的各科目构成内容,主要了解存货、应收应
付类款项、预收预付款项、银行借款等重点科目具体构成。要特别关
注重点会计科目财务数据和指标的异常变化,了解并核实变化的原因。
对借款人经济实力、经营状况进行分析,并结合借款人上两个年度和
近期财务报表对借款人偿债能力进行初步判断。
近三年报表审计情况为:
带强调事项和非无保留
年度 审计机构名称 审计报告意见类型
审计意见的说明
2009年
2010年
2011年
审计报告类型为标准无保留意见、带强调事项段无保留意见或非
无保留意见。
1、资产负债情
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