市场调研与可行性分析.docVIP

PAGE / NUMPAGES 目 录 第一部分 市场调研篇 引言…………………………………………………………………………………1 项目概述…………………………………………………………………2 一、地理位置…………………………………………………………………………3 二、周边配套…………………………………………………………………………3 三、项目简析…………………………………………………………………………7 银川市情……………………………………………………………8 一、银川概述…………………………………………………………………………8 二、经济进展………………………………………………………………………13 三、市政规划………………………………………………………………………16 银川房地产市场综述…………………………………………………18 一、市场论述………………………………………………………………………18 二、房地产市场走向分析…………………………………………………………27 三、竞争个案分析…………………………………………………………………31 四、小结……………………………………………………………………………45 项目产品分析建议……………………………………………………46 一、项目技术参数…………………………………………………………………46 二、项目概念采购…………………………………………………………………47 三、项目定位………………………………………………………………………57 四、概念采购建议…………………………………………………………………63 五、项目规划建议…………………………………………………………………64 结尾……………………………………………………………………75 第二部分 可行性分析篇 前言…………………………………………………………………………………77 项目立基点分析………………………………………………………78 一、迎合了市场进展的需求………………………………………………………78 二、源自于市场有效需求的支持…………………………………………………79 三、地段优势………………………………………………………………………81 四、品牌效应………………………………………………………………………82 五、精英团队………………………………………………………………………83 项目成本分析…………………………………………………………84 项目效益分析…………………………………………………………89 社会效益分析…………………………………………………………91 项目风险预测…………………………………………………………92 一、客层购买力有限………………………………………………………………92 市场竞争激烈…………………………………………………………………93 结尾…………………………………………………………………………94   引 言 千里黄河，抚育了华夏文明，滔滔江水，带来了勃勃生机。在“几”字型的黄河之最曲折处，四周差不多上沙漠荒野，中间却围绕着一片肥田沃土——河套平原。在这沃野千里之地，银川，无疑是其中最为闪耀的一颗明珠。 世界上最奇异的事莫过于时刻，它能改变一切，制造一切，它的魅力犹如佛祖释迦摩尼头上的金晕，不断向洪荒宇宙中散发着耀人的光芒。就在时刻无处不在的作用力下，河套明珠发生了着实让人惊叹的变化。昔日的西夏古都，数千年来，不断经历着塞上风沙的侵袭。尽管曾经拥有着无限的风光，但在世人眼中，只是是一块荒凉之地而已。 市场经济的春风抚过，苏醒的大地上生机蓬勃。假如讲郁郁葱葱的绿色代表着自然生命的繁盛，那么拔地而起的楼房则从另一侧面代表了市场的繁荣。我们确实是为了让这份繁荣接着，让这份繁荣进展，才聚拢在了一起。就让我们为了我们的目标而奋斗！  第一章 项目概述 银川，因其地处水陆交通要冲，得地利之便，一直是西北各省区重要的物资特不是服饰、小百货等商品的批发零售集散地，远近各处的客商纷至沓来，使银川成为了西北地区商贸流通的一个极为重要的都市。 银川商城（以下简称“商城”），从1992年开张至今，由于其得天独厚的地理位置，一举占据了银川那个商贸重镇的龙头位置。尽管经历了十年风雨，十年沉浮，仍然是专门多人购物的要紧场所。 一、地理位置 商城目前位于步行街（鼓楼南街）的南端，地形较为方正。其北邻利群东街，南抵南薰东街，东依市场巷，西至菜市巷。步行街是银川专门重要的商业街，被称为银川的“王府井”；从商城沿步行街往北不到百米，便是银川最要紧的商业街道——新华东街，而商城紧靠这两条商业街区的交汇点，地理优势不言而明。每天来自银川本地和周边地区的客流在那个地点汇合，一派车水马龙、人烟凑集的景象。