2020.3 苏州震泽镇房地产调研报告.docVIP

PAGE 1 苏州吴江震泽镇市场调研 一、基本情况 1、震泽概况 1.1 简介 震泽镇隶属于江苏省苏州市吴江区，位于吴江区西部，北濒太湖，东靠麻漾，南壤铜罗，西与浙江南浔接界。行政区总面积95.61平方千米（2017年），市镇面积5.3平方公里，辖23个行政村，5个社区。常住人口89952人。震泽镇先后被评为中国亚麻蚕丝被家纺名镇 、中国蚕丝被之乡、国家卫生镇、全国环境优美镇、江苏省历史文化名镇等。2016年10月14日，江苏省苏州市吴江区震泽镇被住房城乡建设部评为第一批中国特色小镇名单。2019年10月，入选“2019年度全国综合实力千强镇”。 1.2 区位交通 高铁：震泽镇距苏州火车站车程1小时，距嘉兴站1小时车程。 高速：震泽镇到吴江区中心车程半小时，到苏州市中心车程1小时，到上海市车程1.5小时。具有上海、苏州、嘉兴、杭州一小时生活圈中心的地理优势。 1.3 震泽经济情况 2019年震泽镇全年完成地区生产总值144.36亿元，增长率为6.5%，人均生产总值约为15万元。扎实推动经济社会全方位、高质量发展，全年实现一般公共财政预算收入8.47亿元，同比增长6. 14%。规模以上工业总产值141.44亿元，同比增长8.07%。工业开票收入首次突破200亿元大关，完成227.44亿元，同比增长15.23%。 二、房地产整体情况 1、土地市场 震泽镇2017-2019年含宅地块成交情况 地块名称 用地性质 建设用地面积(m2) 规划建筑面积(m2) 成交价 (万元) 成交楼面价(元/m2) 溢价率(%) 受让单位 震泽镇新中路以南永宁路以东地块 综合用地(含住宅) 43835.4 70136 35576 5072.5 9.88 苏州新城2018.5 震泽镇塔影路以北永宁路以东地块 综合用地(含住宅) 36360.8 58177 30634 5265.65 10.06 苏州新城2018.5 震泽镇镇南路南侧、锦泽华府小区东侧地块 住宅用地 36360.8 30164 21005 3481.92 54.07 上海悦焕商业经营管理有限公司2017.5 2018年，震泽镇共计成交涉宅用地2块，总占地面积80196平方米，规划建筑面积128313平方米，平均楼面价为5160元/平方米，均由苏州新城公司摘得。2019年，震泽镇无住宅土地出让。 2、商品房市场 震泽镇2017-2019商品住房总体成交情况表 年份 供应面积 (万㎡) 成交面积 (万㎡) 成交套数 (套) 成交价格 (元/㎡) 2019 168135 177578 1505 10452 2018 72762 66229 548 9247 2017 100610 55200 429 8527 2019年震泽镇房地产的“量价齐飞”，商品住房成交均价为10452元/平方米，同比增长13%。住宅成交面积达到17万㎡，相比2018年增长了168%。近几年，苏州房价一路高涨，震泽水涨船高，也呈现快速上涨的趋势，平均每年增幅都在两位数。 从2018-2019年的住宅成交数据来看，震泽镇呈现供小于求的状态。但考虑到震泽镇的人口不到10万，未来房地产市场容量较为有限。 三、丝绸产业发展情况 目前，震泽镇拥有四大传统产业，分别为丝绸家纺产业、通讯光电缆产业、有色金属和铸造产业、彩钢板建材产业。其中，丝绸家纺产业为规模最大的主导产业。 总体规模达到50亿元丝绸家纺产业能级，目前已聚集“慈云”“太湖雪”“山水”“丝立方”“辑里”等“五朵金花”为代表的近200家丝绸企业，规模以上丝绸企业达到8家，产值超14亿元，年产蚕丝被400万条，占全国市场总额的30%。其中，龙头企业“太湖雪”进一步夯实上市基础，家和蚕业挂牌江苏省首批“农业板”。 震泽蚕丝被作为全国仅有的两个地方集群案例之一，入选《中国蚕丝被行业发展报告2017》。2018年，震泽丝绸检测中心（苏州市吴地丝绸纺织产品检验中心有限公司）获得CMA中国计量认证资质，制定发布高于国标的《震泽蚕丝被》《震泽蚕丝绵》两项团体标准，2018年以来委托权威机构抽检31批次，合格率达96.8％。 已连续举办四届“震泽丝绸杯”中国丝绸家用纺织品创意设计大赛，吸引了众多设计师报名，每届参赛作品数量均在1500件以上，展示、宣传和推广了震泽丝绸文化与集群的整体品牌形象。 探索文旅融合路径，开启政企合作、政校合作发展模式。与北京服装学院等高校深入合作，合作开发了“丝绸小镇VI视觉识别系统”，加快打造文化IP、开展文创设计、推出多个文化衍生品。 四、震泽旅游市场情况 震泽镇作为中国蚕丝之乡、中国历史文化名镇和中国首批特色“丝绸小镇”，2018年接待旅游人数达30万人次。主要旅游景点如下： 震泽古镇：国家4A级风景区，主要景点有宝塔街、师俭堂、慈云寺塔、文昌