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深圳市南山06-05号片区[同乐地区（北区）] 法定图则 NO.NS06-05/02 （文本、图表） 深圳市城市规划委员会 二〇二二年六月 深圳市南山06-05号片区[同乐地区（北区）]法定图则NO. NS06-05/02 依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市南山06-05号片区[同乐地区（北区）]法定图则（以下简称本图则），经法定图则委员会二〇二二年第七次会议审批通过，现予以公布。 本图则包括文本及图表两部分。 （1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文。 （2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇二二年六月  文 本 PAGE 14 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 1 总则 2 2 发展目标 2 3 土地利用 3 4 蓝绿空间 4 5 开发强度 4 6 公共设施 5 7 综合交通 5 8 市政工程 6 9 城市设计 7 10 规划实施 8 11 其它 8 附表 10 总则 本图则适用范围为：北至广深高速，东到南海大道，南接北环大道、前海路，西至湖滨路，总用地面积334.95公顷。 本图则的主要参考依据为《深圳市国土空间总体规划》（2020-2035年）（在编）和《南山区国土空间分区规划》（2020-2035年）（在编）及其他经批准的专项规划等。 1.3 本片区图则采用标准单元管控，在标准单元内编制地块开发细则和规划实施方案（含城市更新、土地整备、棚户区改造等项目），均应以本图则标准单元规划控制要求为依据进行，标准单元规划控制要求为刚性控制内容。为推进规划实施，在符合标准单元规划控制要求前提下，规划实施方案可结合下一步规划实施需要和相关政策要求，对地块层面规划控制要求进一步细化完善。 1.4本片区内的土地使用及开发建设活动应遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及深圳市的有关法律法规、标准规范要求。 1.5本图则涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）确定。 1.6本图则由市规划主管部门负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 1.7本图则自市规划委员会批准之日起施行。即日起，本片区原有图则自行废止。 发展目标 本图则的发展目标是：充分挖掘片区的土地资源，梳理片区内外交通路网结构，完善公共配套设施，提升片区综合环境，与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽综合交通枢纽、高新技术区联动发展，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。 本图则的功能定位：市域重要交通廊道控制区与市政供应设施基地、南山北部片区住房保障、职业教育等综合居住配套服务片区。 2.3 本图则规划居住人口规模为指引性指标，约13万人，规划建筑总容积为指引性指标，约420万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。 土地利用 3.1依据上位规划、结合片区具体情况，本片区划分为两个标准单元，各标准单元具体控制要求详见“图表”。 3.2本图则规划地块的用地性质及相关控制要求详见“图表”中“规划地块控制指标一览表”。图则所确定的地块用地性质为该地块的主导用地性质，土地的混合使用应依据《深标》相关规定执行。 3.3图则所确定的用地性质是对未来土地利用的控制与引导，现状合法土地用途与图则规定用地性质不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，如需改建或重建，须与图则规定的用地性质相符。 3.4本图则范围内符合《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》所列地块，应在土地出让前开展土壤污染状况调查及风险评估工作，对于经评估需要开土壤污染治理工作的地块，应在土壤污染治理完成并满足生态环境部门相关要求后方可进行开发建设。 3.5图则规划的地块界线，在规划管理与实施过程中可根据实际情况、按照相关标准规范与政策法规对地块进行合并或细分。 3.6图则所确定的配套设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权,并对被征收对象给予补偿。 蓝绿空间 本片区蓝绿空间体系的构成：双界河及沿线绿地、15号线车辆段上盖覆绿绿地及沿街绿带等。 本片区规划的水系和公园绿地，应按照相应的政策法规进行保护和利用。 本片区的公园绿地构成为：社区公园、沿街绿带等。社区公园为结合15号线车辆段上盖覆绿、历史建筑、居住组团设置的公园绿地、广场等。沿街绿带为结合道路设置的线型绿地。 本片区的水系主要为双界河。水系利用应在满足防洪规范要求的前提下，遵循宜山则山、宜水则水、宜林则林的原则。 开发强度