临沂市空港商务片区城市更新项目二期可行性研究报告.docx

PAGE \* ROMAN I PAGE \* ROMAN I 临沂市河东区空港商务片区 城市更新项目二期 可行性研究报告 XXX年XXX月 PAGE \* ROMAN VI PAGE \* ROMAN VI 目 录 TOC \o 1-2 \h \u 第1章 总论 6 1.1 项目名称及承办单位 6 1.2 可行性研究报告编制的依据、原则和范围 6 1.3 项目概述 9 1.4 研究结论 15 第2章 项目提出的背景及建设必要性 16 2.1 项目建设的背景 16 2.2 项目建设的必要性 22 第3章 市场分析 27 3.1 宏观经济分析 27 3.2 城市化发展分析 28 第4章 项目选址及建设条件 30 4.1 项目建设用地选址 30 4.2 主要建设条件 30 4.3 土地利用合理性分析 32 第5章 项目规划、建设规模及内容 33 5.1 项目规划 33 5.2 建设规模及内容 34 第6章 工程建设方案 35 6.1 项目施工方案 35 6.2 住宅宜居建设工程 35 6.3 道路工程 42 6.4 学校工程 48 6.5 商务办公大楼工程 53 6.6 配套公用辅助工程 61 第7章 环境影响分析 68 7.1 设计依据及采用标准 69 7.2 环境现状 70 7.3 生态环境影响分析及保护措施 70 7.4 地质灾害影响分析 72 7.5 特殊环境影响分析 72 7.6 水土保持 73 7.7 环境影响分析结论 75 第8章 节能方案分析 76 8.1 编制依据 76 8.2 工程节能设计原则 77 8.3 能耗指标分析 77 8.4 节能措施 78 第9章 劳动安全卫生与消防 81 9.1 指导思想 82 9.2 职业安全卫生健康对策与措施 82 9.3 消防措施 83 第10章 组织机构与工程管理 83 10.1 组织机构 84 10.2 工程管理 84 10.3 工程实施方案 84 10.4 质量保证 85 第11章 项目实施进度及建议 85 11.1 项目实施进度 85 11.2 建议 86 第12章 项目招标方案 87 第13章 投资估算与资金筹措 106 13.1 估算依据及说明 106 13.2 投资估算与资金筹措 106 13.3 资金筹措 110 第14章 经济影响分析 110 14.1 基础数据 110 14.2 财务效益分析 111 14.3 宏观经济影响分析 115 第15章 社会效益分析评价 116 15.1 社会效益分析 116 15.2 社会适应性分析 118 15.3 社会稳定风险分析 119 15.4 社会评价结论 122 第16章 结论与建议 123 第 PAGE 第 PAGE 14页 第1章 总论 项目名称及承办单位 项目名称 临沂空港商务片区城市更新项目（二期）? 承办单位 可行性研究报告编制的依据、原则和范围 编制的依据 编制的原则 以人为本，依法推进。建设项目的确定要顺应市场需求和发展的需要，充分尊重群众意愿，广泛征询群众意见，做到公开、公平、公正，以争取绝大多数群众支持和理解。严格执行国家有关法律法规的规定，维护群众的合法权益。 统筹兼顾，配套建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建项目区的供水、供电、通讯、污水与垃圾处理等公共设施和配套服务设施的建设，促进以改善民生为重点的居住区建设。 坚持建设与适用相结合的原则。尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其成为具有多功能、适用性的住宅小区，真正使居住区面貌焕然一新，成为当地亮点建筑。 采用先进科学的技术手段，要按照节能省地环保要求，推广新技术、新工艺、新材料和新设备。居住区采用的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。 编制的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性； 建设地点及建设条件； 项目规划、建设规模及内容； 工程建设方案； 环境影响分析； 节能方案分析； 劳动安全卫生与消防； 项目建设与物业管理； 项目实施进度与建议； 项目招标方案； 投资估算与资金筹措； 社会效益评价。 项目概述 建设地点 拟建项目位于临沂市河东区，北至凤凰大街，南至金雀山东路，西至东兴路，东至沭埠岭一路。项目建设符合河东区土地总体利用规划要求。 城市更新范围图 建设规模和内容 项目位于临沂市河