轨道交通工程集体土地征收及房屋拆迁补偿实施方案.docxVIP

轨道交通工程集体土地征收及房屋拆迁补偿实施方案 AA轨道交通4号线工程是2013年4月经国家发改委审批《AA市城市轨道交通近期建设规划（2013-2019）》中的轨道交通线路，于2015年11月获AA省发改委批复。轨道交通4号线为AA市西北-呈贡县区走向，连接AA新南站，对实现高铁AA南站客流的快速疏散,加快AA轨道交通线网运营，改善AA主城与新城的交通拥堵、提升轨道交通客流吸引力及运营效益具有重要意义。 为有序推动项目实施，维护被拆迁人的合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《AA市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办（2015）103号X《AA市城市更新改造土地补偿指导意见》（昆政办（2015）34号\?AA市人民政府AA市征地未M尝标准的通知》（昆政发[2015]53号1?AA市人民政府关于房地产去库存的若干意见》（昆政发[2016]52号）及《五华区征地青苗补偿标准的通知》（五政办通（2015）73号）等相关法律、法规、政策的规定，结合五华区实际情况，特制定本实施方案。 一、 总则 征迁补偿遵循“决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开“的原则。 二、 征迁范围、征迁时间、实施单位 （一）征迁范围 轨道交通4号线北起陈家营站，止于AA火车站南站。五华区设有陈家营站、大河t更站、大塘子站、小屯站、金鼎山站、苏家塘站、小菜园站和大漾田车辆段等七个车站、区间和一个车辆段。征地拆迁范围为4号线沿线范围内涉及的集体土地上的房屋和土地（具体以国土部门最终确定的勘测定界图范围为准；若岀现一幢房屋仅有一部分在红线图范围内的情况，则该整幢房屋纳入征地拆迁1 （二）征迁时间及搬迁奖励时段 征迁开始时间以五华区人民政府发布的征地拆迁通告时间为准。 搬迁奖励期限为90天（其中包拈准备期15天），具体起1L时间按照政府通告时间执行。在征迁补偿期限中设定三个奖励时间段。在规定的时段内，对积极配合征迁工作的被拆迁人，根据时段给予奖励，具体时间为： 第一阶段：60天（含准备期15天）； 第二阶段：20天； 第三阶段：10天； 第90天之后，不予奖励。 （三）房屋拆迁实施单位、土地征收部门 房屋拆迁实施单位为征迁范围分属的五华区普吉、丰宁、莲华、华山等辖区街道办事处和五华科技产业园管委会；土地征收部门为AA市国土资源局五华分局。 三、 征迁期间限制的行为 凡属征迁范围内的单位（企业）和个人,自《AA轨道交通4号线工程（五华段）征迁通告》公布之日起，不得进行下列活动，否则在征迁*M尝过程中不予确认,所产生的损失和后果由行为人自行承担： （一） 新建、扩建、改建、装修房屋； （二） 改变房屋和土地用途； （三） 设立和变更房屋租赁关系； （四） 房屋和土地权属的转让、分割、抵押； （五） 分户和户口迁入； （六） 法律规定的其他禁止事项。 （七） 其它不当增加补偿费的行为。 四、 集体土地的补偿原则和标准 集体土地（房地合一以夕卜）补偿标准按照?AA市土地储备管理办法》、《AA市人民政府AA市征地补偿标准的通知》（昆政发（2015）53号IAA市五华区人民政府办公室《五华区征地青苗补偿标准的通知》（五政办通[2015]73号）等规定的标准执行。 (一)轨道交通4号线工程（五华段）集体土地征地拆迁范围均在］类片区，宅基地占地以外的集体土地以25.1196万元/亩给予土地*惟。 （二） 根据市政府2008年13号文件规定，按征收集体土地面积的15%计算生产生活预留安置用地的货币补偿费。 （三） 涉及青苗*曜的，按AA市五华区人民政府办公室《五华区征地青苗补偿标准的通知》（五政办通［2015］73号）执行。 五、 临时用地的租用原则和标准 (一)临时用地严格按照轨道公司提供的有设计单位印章的图纸进行租用，临时使用土地期限一般不得超过两年。 （二） 工程设计内的临时用地，租用标准由施工单位根据实际情况自行与权属人商谈确定。 （三） 工程建设中属临时占用的，采取货币补偿或有必要恢复的待施工完成后由地铁建设单位恢复。土地权属仍归业主所有。 六、 房屋拆迁补偿原则 （一） 对宅基地上的房屋进行拆迁补偿，按房地合一的补偿原则，即对每一宗宅基地上的被征收房屋及房屋所占土地以房地合一的价值逬行补偿安置。房地合-“是指房屋和房屋底层占地面积的土地。 （二） 农村集体土地上的房屋，属宅基地建房的均认定为住宅进行补偿安置。将原住宅改为经营用途的，仍按住宅认定进行补偿安置。 （三胺照省、市政府要求新启动征迁安置项目应提高货币化补偿安置比例的精神，结合AA轨道交通4号线工程（五华段）属交通基础设施建设项目，无回迁安置房的实际，本项目宅基地上的房屋拆迁补偿方式，采取一次性货币补偿方式逬行。 （四） 违法建筑和超过批准期限的临时建筑，以及《通告》