【行业报告】2022年中国商办资产运营行业研究报告.pdfVIP

中国商办资产运营行业研究报告 ©2022.8 iResearch Inc. 摘要 发展概况 l 商办资产运营的诞生：城镇化发展助推商办行业转入存量运营阶段；商办资产需要通过升级释放价值 l 发展动因：商办市场供过于求；闲置空间待运营；国家政策倡导城市更新；开发红利不再；REITs助推资产运营升级 l 发展方向：中国市场从粗放单一的物业管理向专业化的全周期运营转型 SMS 行业生态 l 生态概述：围绕“投融建管退”的项目生命周期提供资产运营服务 l 行业持份者分析：服务链条长导致信息壁垒及费用增加 l 行业痛点：覆盖全生命周期的标杆运营商较少 典型模式分析 • 典型模式分类 ：覆盖自持经营模式、投资管理主导模式、菜单型服务模式、复合型运营管理模式四类 未来展望 l 政策及行业环境发展赋能商办运营能力提升 l 为商办物业引入综合产品业态，为存量资产增值 l 存量资管转向精细化的资本运作；全生命周期运营商助力交易闭环 来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 ©2022.8 iResearch Inc. 2 引言：中国商办资产运营行业发展概况 1 生态：中国商办资产运营行业生态 2 标杆：商办资产运营典型模式 3 预见：中国商办资产运营行业的引领方向 4 3 诞生背景 城镇化的发展推动商办行业从增量开发转入存量运营阶段 从2010年到2021年，过往十年的城镇化率呈现缓步攀升态势，随着城镇化的成熟发展，办公楼市场的商业逻辑也由开发时代的开发转变为存量时代的长期经营。在大 规模前置办公楼宇开发建设的情况下，大量商业物业沉淀，资产方持有大量闲置资产 2010-2021年中国城镇化率及办公楼投资、开发、销售情况 65% 63% 54% 55% 56% 57% 59% 60% 61% 52% 49% 49% 6887 7349 7084 41%