初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案(6).docVIP

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案(6) 1、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。（多选题） A. 保持现状前提 B. 转换用途前提 C. 装修改造前提 D. 重新利用前提 E. 上述情形的某种组合 试题答案：A,B,C,D,E 2、现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（　）。（多选题） A. 年度财政预算安排 B. 住房公积金增值收益余额 C. 土地出让净收益 D. 房地产税收收人 E. 廉租住房租金收人 试题答案：A,B,C,E 初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编 3、房屋租赁的基本流程包括（）。（多选题） A. 出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》 B. 寻租人确定房源 C. 租赁双方签订书面租赁合同 D. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案 E. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。 试题答案：B,C,E 4、2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某（　）取得。（单选题） A. 能够 B. 能够 C. 在次子贏得官司后，能够 D. 在次子贏得官司后，不能够 试题答案：B 5、 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（　）的比率。（单选题） A. 用地面积 B. 规划建设用地面积 C. 建筑用地面积 D. 总建筑面积 试题答案：B 6、某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算其折旧总额为（）元。（单选题） A. 15841 B. 14833 C. 15833 D. 158.3 试题答案：C 7、下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（单选题） A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 试题答案：C 8、工程勘察主要包括（）。（多选题） A. 地形测量 B. 工程勘察 C. 地下水、地表水勘察 D. 野外调查 E. 气象调查 试题答案：A,B,C,E 初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编 9、下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。（多选题） A. 市场法 B. 基准地价修正法 C. 成本法 D. 假设开发法 E. 收益法 试题答案：B,D 初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编 10、翻修工程适用于（）（多选题） A. 主体严重损坏 B. 主体结构、围护结构简陋，无修理价值 C. 严重损坏房屋 D. 因自然灾害破坏严重不能继续使用的 试题答案：B,D 初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编 11、某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算其折旧总额为（）元。（单选题） A. 15841 B. 14833 C. 15833 D. 158.3 试题答案：C 12、下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。（单选题） A. 可以作为确定项目建设的必要依据 B. 可以作为向银行和其他金融机构融资的依据 C. 可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据 D. 可行性研究报告是项目建设的关键所在 试题答案：D 13、某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。（单选题） A. 随安全度增加而增加 B. 随安全度增加而减小 C. 与安全度同步 D