设计深度标准（模版--仅供参考）.doc

PAGE PAGE 2 （模版仅供参考） 设计深度标准 （模版—仅供参考） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 项目规划概念设计前期及过程准备 3 2 规划概念设计阶段 4 2.1 设计说明： 4 2.2 设计图纸 4 3 方案设计阶段 5 3.1 设计说明： 5 3.2 投资估算： 6 3.3 设计图纸 6 4 初步设计阶段设计 7 4.1 设计说明 7 4.1.1 设计总说明： 7 4.1.2 总平面设计说明： 7 4.1.3 建筑设计说明 8 4.1.4 结构设计说明 9 4.1.5 电气设计说明 10 4.1.6 给排水设计说明 10 4.1.7 通风排烟设计说明 10 4.2 设计图纸 10 4.2.1 总平面图： 10 4.2.2 竖向布置图： 10 4.2.3 日照分析图： 11 4.2.4 平面图： 11 4.2.5 单元放大平面图： 11 4.2.6 立面图： 11 4.2.7 剖面图： 12 4.2.8 结构设计图纸 12 4.2.9 电气图纸、设备材料表、计算书： 12 4.2.10 给排水图纸、设备材料表、计算书： 12 4.2.11 通风排烟图、设备材料表、计算书： 12 4.2.12 概算：设计概算文件必须反映完整的初步设计内容。 12 5 施工图设计阶段 13 5.1 一般要求 13 5.2 总图部分 13 5.3 单体建筑专业部分 15 5.4 单体结构专业部分 20  项目规划概念设计前期及过程准备 配合公司决策层在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积、商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。 配合、参与可行性研究报告及产品定位报告编制。 分析建设用地属性，按当地政府土地出让条件中的规定及项目当地国土或规划部门颁布的《……规划设计条件》规划执行。 研究透彻政府对项目的真实确切意图。 研究项目所在地的地方性规定要求，例如规划设计条例、基地道路开口规定、抗震设计规定、面积测量规定、人防设计规定、水、电、气设计规定、消防设计要求、基坑深度相关措施规定……等。 研究项目所在区域地理位置状况，对其在当地的政治、经济、文化、商业、居住等方面的重要性进行深刻了解。 研究透彻项目当地政府各职能部门审查办证程序，包括对设计图纸内容、深度等的要求。 熟悉并进行地块控制指标分析（分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区），主要指标有：容积率、建筑密度、绿地率、退界要求等；进行绿地面积控制，了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式，确定本地块是否为政府的特殊规划用地范畴，查阅政府相关规划文件。 熟悉项目周边市政及管线情况，对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表、文件。 对开发地块进行环境评估，为规划设计提供经环评报告。 规划概念设计阶段 设计说明： 详尽描述设计依据、政府相关部门文件、设计所采取的主要法规和标准、《规划设计条件》中的限制条件，建设方设计要求； 工程规模（如总建筑面积、总套数、容纳人数）、设计标准（包括工程等级、结构设计年限、耐火等级、交房标准）； 主要经济指标罗列：总用地面积、总建筑面积、各单体面积（分别列出地上部分和地下部分建筑面积、分列出记容积率面积与不记容积率面积的建筑面积）、建筑基地总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分是内、外和地上、地下）、以及平均建筑层数、住宅套型、套数及每套建筑面积、得房率等； 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点、竖向设计、交通组织、消防道路、景观绿化、环境保护等设计构思； 关于一次规划、分期建设，以及用地原有建筑、古树名木及河道水系保留、利用改造的总体设想； 建筑单体的设计构思和特点。 设计图纸 此阶段要将阶段性设计成果与政府规划主管部门反复进行深入沟通，并由此开始接触其他政府主管及职能部门如消防、交通、供电等。 总平面图：当标注用地范围、与用地四邻的关系、道路系统、消防道路系统、广场、用地出入口位置、用地界限、道路红线、河道蓝线、绿地绿线、建筑红线、与相邻建筑的间距、风玫瑰、比例、建筑布局、建筑层数等； 根据需要绘制地形分析、交通分析（停车布置）、组团布局、景观分析、分期建设等； 建筑单体平面：绘制主要户型组合、建筑平面总尺寸、房间名称及面积、户型面积、底层绘制剖切符； 户型放大图：绘制主要户型，反映其室内空间特点、各房间面积、使用面积、主要家具布置； 立面图：现建筑造型特点，建