土地一级开发协议书(合同).pdfVIP

土地一级开发协议书 甲 方： 乙 方： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控 制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍,分步实施，具体内容为该项 目范围内的土地一级开发：土地征收（用)、拆迁、安置、三通一平工程建 设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本 协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项: 1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作； 2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作； 3、完成双方约定的其他工作事项. 三、土地一级开发进度 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市 的原则。本次土地一级开发整理分期完成。 四、甲方的权利和义务 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形 式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 1 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙 方项目进展情况汇报。 3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政 府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组,及时 解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上 述范围内建设用地的各部门审批手续. 6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发 验收工作，并在日内完成验收。 7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作,确保社会稳定和工程顺 利实施。 五、乙方的权利和义务： 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时 提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。 2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的 质量、进度负责。 3、在实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、 转让等影响土地使用权益的相关活动。 4、负责项目安全实施，防范生产安全事故发生。 5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。 6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申 请。 7、负责与所涉及镇、村签订补偿协议,并支付相应费用，补偿费用依据 2 《XX市人民政府办公室关于 开发建设意见的通知》（文号）文件执行. 8、协助甲方办理征地手续。 9、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市 交易价格。 六、土地一级开发成本结算方式： 本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发。协议项目下的土地完 成一级开发后，交由甲方组织公开交易。 甲方验收后日内组织土地挂牌拍卖.各期土地招拍挂完成后三个月内 甲方必须向乙方付清相应的项目回购款。 土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成 本的地块,甲方应先补足乙方开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总 额%的管理费，作为最低限度的固定回报。 土地开发成本的确定:在一级土地开发整理规划和实施方案基础上,甲 乙双方在3个月内根据附件《土地一级开发成本核算及收益分配标准》的规 定核定土地一级开发成本及相应的利润。按照分期实施土地的面积比例确定 相应期土地地块开发成本价格，作为分期实施和回购计算成本的依据。 项目回购按“分次实施、整体结算”的办法进行，根据土地整理和招拍 挂进度,甲方逐期向乙方预返还开发成本，在整体开发全部结束经第三方审 计后一次性结算。 七、违约责任： 1、除非法律