房地产项目全程策划20050623.pptxVIP

主要内容;第一部分 房地产项目开发流程;房地产项目开发规范程序;第二部分 房地产项目策划;主要内容;一、什么是项目策划？;项目策划内容;三、项目策划依据;;四、项目策划过程 ;;第三部分 房地产产品策划;主要内容 一、什么是产品策划？ 二、产品策划原则 三、产品策划依据 四、产品策划程序 五、产品策划方法 ;一、 什么是产品策划？;“产品策划”与“项目策划” ;产品策划的基本内容;★建筑类型或其组合;;按 建 筑 物 层 数 划 分;★户型结构、面积范围及其配比 ;深圳某楼盘的户型结构、面积范围及其面积比例 ;★建筑档次 ;按档次划分物业类型;★建设主题;几个典型案例;★建筑风格 ;★名称策划 ;楼盘名称策划的三个基本思路 ;★楼盘形象策划 ;几个典型案例;★价格定位与限额设计 ;★“延展内容”;二、产品策划原则 ;三、产品策划依据 ;;★宗地状况 ;★片区环境 ;片区环境要素分类及其内容 ;因素分类比较;片区环境构成要素;★市场需求 ;市场细分与确定目标客户;消费者调研 ;★市场供给 ;★土地成本 ;★《意向开发方案》 ;★《规划设计要点》 ;;★地方法规 ;产品策划依据与策划内容之间的交叉对应关系;四、产品策划程序;形成总体开发思路;★SWOT分析法与项目开发总体思路 ;何谓“SWOT”;SWOT;;★目标客户 定位;分析客户住宅消费特征应考虑的内容 ;★产品综合定位