从个要点把握建筑业和房地产业等试点政策.pptxVIP

无交通工具承运业务 按交通运输服务征税 《江西省货物运输服务税收管理办法（试行）》 《关于物流行业增值税有关问题的请示》 第1页/共105页 讲解思路 行业 特点 政策 要点 操作 难点 第2页/共105页 内容概要 ●房地产开发 ●转让不动产 ●租赁不动产 ●不动产抵扣 ●建筑服务 ●销售无形资产 第3页/共105页 房地产业主要特点 ■房地产开发企业，指依法成立、从事房地产开发和经营，具有企业法人资格的经济实体。 ●按照企业条件，分为四个资质等级：一级、二级、三级、四级。 第4页/共105页 ■要点1：房产地开发流程 ●立项 ●设计 ●施工 ●验收 ●交付 第5页/共105页 ●立项 开发商 规划局 发改委 获取土地 用地规划审核 投资计划审核 《土地转让合同》、 《国有土地使用证》 招 标 拍 卖 挂 牌 《建设用地规划许可证》 《固定资产投资许可证》 第6页/共105页 ■立项阶段税收事项 ①前期考察（咨询、顾问费等） ②筹集资金（银行贷款、其他渠道融资） ③购置土地（投标、土地价款、拆迁置换等） ④办理手续。 第7页/共105页 ②设计 设计单位 规划局 按照土地指标设计 审核是否符合规划、 环境要求、是否符 合消防