新型农村社区资金筹措.ppt

汝阳县新型农村社区建设情况汇报; 在杜康社区的建设中，毛书记多次亲临指导，让我们的认识得到进一步提高，思路更加清晰，信心更加坚定。;一、汝阳县新型农村社区建设总体情况;（一）社区如何规划建设 杜康风情社区是将现有的杜康、蔡店、常渠、阎村、仝沟、何村、孟脑7个行政村合并而成的一个纯农村的新型农村社区，社区内计划建设6600套房屋，居住规模2万人，将现有7个村的 4285户，18387人全部容纳。 社区规划建设用地1400亩，比现有村庄占地4336亩节省2936亩，节地率67.7%。 社区建成后可新增耕地1236亩，耕地总面积由现在的17610亩增加到18846亩。同时将为工业发展新增940亩建设用地，为旅游三产新增760亩建设用地。 社区规划建设按照城镇化标准，达到“四配套”，即基础设施配套、公共服务设施配套、商业设施配套、产业创业就业配套的。社区总建筑面积119万㎡，住宅建筑面积97万㎡，计划三年内完成。;杜康风情社区 距汝阳县城23公里 距产业集聚区10公里;汝阳县杜康风情新型农村社区 鸟瞰图和居住分布图;汝阳县杜康风情社区配套设施效果图;*;杜康社区投资结构;基础设施投资0.36亿元，其中： 道路600万元，与外界连接道路达到12米，社区内主要道路路面宽度8米，次要道路路面宽度5米，宅间道路路面3米； 绿地500万元，选取适当位置建设公共绿地，绿地率≥30%；4个广场300万元，每5000人建设一个面积≥6000㎡广场； 路灯亮化150万元； 垃圾中转280万元，生活垃圾收集点服务半径≤70m，每处面积≥30㎡； 公厕20万元，每千人1-2座，每座面积≥25㎡； 供电设施750万元； 供排水管网1000万元等设施建设资金。;公共服务设施投资0.863亿元，其中： 公租房1000万元； 中学改造1200万元，每两万人配建一所三十六班中学，人均占地面积≥15㎡； 2所小学2600万元，每一万人配建一所二十四班小学，人均占地面积≥13㎡； 综合服务中心1300万元； 文化中心350万元； 医疗卫生中心1800万元，10000人以上社区，面积≥200㎡； 福利院300万元； 合寿堂80万元。;社会化运作3870万元，其中： 4所幼儿园800万元，每万人配建一所六班幼儿园，人均占地面积≥10㎡； 4个便民超市300万元，每5000人的社区建一个面积≥500㎡的便民超市； 网络通讯270万元； 污水处理系统800万元，主要考虑目前污水处理量较少，一万人以上社区，目前污水处理规模≥800t/d，长远要建设3000t/d污水处理能力，采用奥贝尔氧化沟工艺； 供水系统1500万元，饮用水源地水质达标率95%以上，生活用水卫生达标率达到100%； 广场照明200万元。;杜康社区建设资金来源;1、土地出让金1.425亿元： 社区原村庄占地4336亩，其中1500亩土地出让，除征收和办证费用，每亩净收益9.5万元，土地出让金合计回收1.425亿元。;2、商铺收益1.2亿元： 社区周边两条主干道两侧200亩（20万㎡商铺）土地用于仿古酒文化商贸街区开发建设，通过开发商与政府合作的方式进行，除去开发成本和各项税费，每平方米净收益不低于600元，预计该项收入可达1.2亿元。;3、整合资金0.875亿元： 水利、交通、扶贫、林业、农业、文化、教育、卫生、科技、金融、电业等部门积极向上级申报项目资金。按照性质不变、渠道不乱的原则，整合资金，捆绑使用，支持社区基础设施及公共服务设施建设。【政策支持资金：1、政府配套3000万元。 2、环保局：农村环境连片治理项目3000万元（1500万元国家投资，省450万元，市600万元，县450万元）3、交通局：公路改造4公里，180万元。 4、水利局：农村饮水安全工程355万元。5、教育局：学校食堂改造100万元。6、民政局：福利彩票公益金12万元。7、建设局：危房改造50户，15万元。 8、农办：一事一议资金：48元/人，7个村，18387人，88万元。 9、房管局：公租房建设资金1000万元。 10、国土局：土地整理资金1000万元。 以上十项合计8750万元】;4、土地增减挂钩资金2.47亿元： 社区建成后可复耕土地1236亩，土地指标用于城区建设，每亩收益20万元，可实现收益2.47亿元。;5、群众自筹1.7亿元： 安置房价采取成本价和市场价两种价格，安置面积人均30㎡。社区住户在规定人均安置面积内购房的按成本价计算，超出规定人均面积部分按市场价计算，市场价部分所产生的收益用于弥补社区建设资金，户均2.4万元。;6、项目启动资金0.5亿元： 由洛阳杜康控股有限公司先期垫付，作为杜康风情社区启动资金，抵扣杜康控股有限公司项目用地征地款。;土地变更为国有建设用地实行大产权; （四