建筑物成新率计算方法.docxVIP

v1.0可编写可改正 “成新率”主假如用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是崭新的、刚建成不久的建筑。 此刻求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。 其中上述三种方法以年限法最常用，现举比以下： （1）直线法：直线法是最简单和到此刻为止应用得最为广泛的一种折旧方法，它假定在建筑物的经济寿命时期每年的折旧额相等。其成新率计算公式：q={1-（1- R）*t/N} 其中q为成新率 R——残值率 ——使用年限 N——经济寿命 比方一幢钢混构造建筑，正常经济耐用年限为60年，当前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。3% 2）现场察看法： 参照《建筑工程评估基础》中建筑物耗费的确定方法，采用察看法（又称打分法）对建筑物的建筑耗费程度进行打分，并计算其耗费率，从而确定建筑物的成新 率 实例： 评定情况评定分累计 构造部分 基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已坚固 634 承重构件 部分木柱、墙体倾斜，墙体出现好多的风化、有裂痕，屋架有细微变形，下挠 10 非承重墙 有裂痕、弓凸、倾斜、风化、腐化、个别剥落 4 1 v1.0可编写可改正 屋面有风化腐化现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6 楼地面 有必定程度磨损、沉陷、高低不平 8 装饰部分 门窗部分变形、松动、腐败、损坏、五