2022年浙江省房地产估价师之开发经营与管理通关模拟题库带下载答案.docxVIP

《房地产估价师之开发经营与管理》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列物业中，属于特殊物业的是（　　）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区 【答案】 B 2、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）。A.上升B.下降C.不变D.不确定 【答案】 A 3、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15% 【答案】 D 4、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子 【答案】 B 5、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈 【答案】 D 6、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（　　）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求 【答案】 A 7、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤 【答案】 B 8、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（　　）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法 【答案】 C 9、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 【答案】 D 10、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和 【答案】 C 11、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40 【答案】 D 12、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈 【答案】 D 13、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》 【答案】 C 14、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响 【答案】 C 15、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200% 【答案】 A 16、随着政府土地储备制度的建立，（　　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量 【答案】 A 17、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12% 【答案】 C 18、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资 【答案】 C 19、对于房地