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物业的32个人性化细节（学习） 公共空间,往往表达着居住环境的独特价值。 ■有人甚至说，公共空间的品质才是楼盘卓越的灵 魂，她就是你的专属名片。好的社区，不仅归结于其 地段、品质，还在于能否为业主提供理想的公共生活 环境。只有产品完善、精心设计的社区才能让业主更 有归属感，更满意。 公共空间（道路篇） ■上下班高峰期,增设可变车道 对于很多工程而言，人车分流已是标配，能够满足业主基本的安全需求。而万科，那么多想了一步。 为了缓解早晚出行高峰期的车辆拥堵问题，万科某 工程在临近岗亭的位置增加了一个可变车道。早上上班 高峰期，这个车道是出口，晚上下班高峰期时便变成入口 了 O ■全区无障碍设计 现在，很多工程上均采用无障碍设计，既方便大家 推儿童椅、搬重物、拉行李箱等活动，又满足残障人士 的行动需求，充分表达人性化。 ■驱蚊的跑道 主要作为观赏模块的绿植，功能也开始更加复合。 例如，龙湖的夜间跑步系统，除了夜间开启的巷道灯， 吊柜内侧、抽屉内侧，配上灯带，取物看得更加清 楚。吊柜下方配感应式照明，切菜时再也没有阴影了。 ■灶前防污板 时间久了，灶边的墙面上总会留下很重的油渍。中 海某工程使用了灶前防污板，只要轻轻擦拭，厨房便可 干净清爽。 户内（卫生间） 卫浴设计的不合理，极容易导致业主使用时的“不 顺手”：收纳不够强大，造成卫生间非常杂乱；设计考 虑缺乏，使用时经常磕磕碰碰，所以导致的投诉等事件 也比拟多。 如何才能做好精装房的卫浴设计，这可以说是个 大学问，需要进行大量的创新设计，并且考虑到全家 人各种生活场景的需求。 *70°镜面收纳 卫生间的柜体采用270。的镜面收纳，可容纳更多 物品的摆放。 ■能藏下20种沐浴用品的洗手柜 碧桂园的精装修房设计，在洗手台下方设置收纳 柜，排水管靠边设计，可以制造出更多的收纳空间，让 你轻松隐藏沐浴液、洗发露等大型物品。 ■老人淋浴间加座椅 如果和老人同住，可以给老人常用的卫生间淋浴 间，加装一个座椅。老人洗澡时可以坐着，更安全更舒 适。 还在跑道两边种植了一些驱蚊植物，配合驱蚊灯，创造 一个更舒适的夜跑环境。 ■绿化中的小路 很多小区都存在这样的情况：由于人行步道设置不 合理或者不方便，经常可以看到踩踏草坪的现象，草被 踩得光秃秃一片。 现在，很多工程在设计小区道路时，除了保障人行 主干道的宽度，在一些大面积的绿化也设计了便捷小 路，在引导人流的同时，还能提供亲近自然的路径。 ■转角设计护小草 社区里两路相交的植物经常会被无意踩踏。实际上 只需花点小心思，在路口做个转角设计就好。 ■温馨的路灯 住户经常早出晚归，路灯不但解决照明的问题，也 会让他们进入小区后倍感温馨。 但很多路灯设置得比拟高，天黑时，很难看清楚路 况。龙湖某小区采用搭配地灯使用的方式，让住户深夜 回家时，也能看清脚底下的路。 公共空间（休闲区篇） ■石木椅凳，冬暖夏凉 很多小区的凳子都喜欢用木的，但木材在天气热的 时候，很容易变烫，做起来很不舒服。 绿地某工程，做了石木椅凳，天气冷的时候木材吸 收太阳热量，坐在木椅上会感觉暖暖的，而天气热的时 候坐到石椅上那么不会被烫到。 ■交流休闲更需舒适 在户外会客厅已渐渐成为小区标配的基础上，万科 又更进一步了。 万科通过宠物栓、休闲座椅、婴儿车停放位、轮椅 车位等设计，打造业主的休闲交流场所，让等候、看 护、交流更加便利。 ■不动声色的小贴心 龙湖在社区设计上，从业主使用的角度出发，为社 区融入了各种人性化小细节。 奶瓶卡槽、户外插座、宠物便纸箱、驱蚊灯、植物 二维码、自助售货机、儿童洗手池等等，让业主感受到 便利与关怀，得到真正意义上居住品质的提升。 利用架空层做会所设计 很多时候架空层仅仅是被当成景观设计来做，也就 是植物加铺装，配合座椅、器具等，这样的架空层设计 不具备特别功能，非常浪费空间。 某工程将架空层设计为各类娱乐、交流、阅读会 所，一方面让业主在工作之余也可以有更多的时间去充 实自己，另一方面也可以提高业主对居住环境的归属 感。 ▲室内图尔夫▲高大上的接待空间 公共空间（地下车库） ?车库入口宽敞明亮 车库入口是业主进入车库的第一个触点，如何让客 户从气派漂亮的景观进入车库，心情却丝毫没有被影响 呢？ 一个设计细致的入口就非常关键了。 入口要和地面景观很自然融合在一起，同时指示要 很清晰。某小区出入口通道上檐的指示牌不但用的是灯 箱，上面还写有小区的名字。减速带是由切割成一块块 的高级地砖拼接而成的无震动止滑坡道，逼格提升了不 少，还有很好的防震效果。 地库入口处的吊顶是格栅造型，让原本单调的入口 处瞬间提升了尊贵感，墙面运用真石漆，加上矩阵式金 属线条压边，从各个细节表达了地库打造的高品质。 ■科学的交通标识 绿城某豪宅工程对地下车库的交通标识有非常严苛 的标准