民法学 课件 第二编 物权 第11、12章 居住权、地役权.pptx

马克思主义理论研究和 建设工程重点教材 指自然人依据合同约定或者遗嘱指定，对他人的住宅所享有的通过占有、使用以满足自己生活居住需要的物权。居住权是权利人对他人房屋所享有的物权，属于他物权中的用益物权，以满足生活居住的需要。 一、居住权的概念 二、居住权的特征 居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权 居住权是为满足权利人生活居住的需要而设定的权利 居住权是为特定的自然人而设定的用益物权 居住权一般具有无偿性 居住权的期限一般具有长期性甚至终身性 居住权不得转让或继承 设立居住权的住宅一般不得出租 一、居住权人的权利 二、居住权人的义务 第四节 居住权的消灭 一、居住权消灭的事由 居住权因期限届满而消灭 居住权因居住权人死亡而消灭 居住权因居住的住宅毁损灭失而消灭 居住权消灭的其他事由 二、居住权消灭的法律效果 居住权消灭之后，居住权人便无权继续对住宅进行占有使用，因此应当及时将住宅交还给所有权人 在居住权消灭之后，所有权人应当及时办理注销登记，在登记簿上消除住宅的这一权利负担，使之恢复到设立之前的圆满状态 如果居住权人未对住宅进行合理使用和妥善保管维修而造成住宅的破坏、毁损或灭失，则构成对住宅所有权的侵害，居住权人应当承担损害赔偿的责任 马克思主义理论研究和 建设工程重点教材 一、地役权的概念和特征 指不动产权利人为自己不动产使用的便利，经他人的同意而使用他人不动产的用益物权。 地 役 权 两者之间的相同之处主要表现在三个方面： 产生原因相同 在权利内容方面有重合之处 在法律救济途径上都可以请求适用物权的保护措施或者债权的保护措施 二、地役权与邻里关系比较 地役权与相邻关系的异同 两者之间也存在着许多差异： 对不动产调节的限度不同 是否有偿不同 存续期间不同 权利的产生方式不同 是否需要登记不同 调整不动产的范围不同 调整方法不同 一、地役权的设立 （一）订立地役权合同 当事人应当采取书面形式订立地役权合同，地役权设定合同一般包括下列条款： （二）地役权的设立登记 地役权并不以登记为生效要件，地役权登记具有对抗效力，不进行登记，地役权在需役地权利人和供役地权利人之间也可生效，但不得对抗善意第三人。 二、地役权的转让 地役权也可以通过转让而继受取得，但地役权是一种从属性的权利，一般不能够被单独地转让，只能伴随着不动产权利一并转让。虽然地役权随着供役地和需役地的变动而变动，但地役权却不随着供役地或需役地的分割而分割。 维持工作物或设置物正常状态的义务、对供役地人使用工作物的容忍义务、恢复原状的义务 地役权的内容 一、地役权人的权利和义务 使用供役地的权利 地役权人的权利 地役权人的义务 支付费用的义务 设置附属设施的权利 从事附属行为的权利 合理使用供役地的义务 费用请求权 允许地役权人利用其不动产 供役地权利人的权利 供役地权利人的义务 分担共用设施的维持费用 地役权合同解除权 对附属设施的共同使用权 二、供役地权利人的权利和义务 一、地役权消灭的事由 地役权是一种不动产物权，不动产物权的一般消灭事由如期限届满、抛弃、混同、约定的消灭事由发生等，当然也可以适用于地役权。 供役地或需役地的灭失 地役权的目的事实上已不能实现 供役地人依法解除合同 二、地役权消灭的法律效果