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第十六章城市房地产管理法律制度 第一节城市房地产管理法概述 一、城市房地产 （-）房地产的含义与特征 房地产没有严格的法律定义。-一般认为，房地产是指房产和地产的合称。房产与地产分别是房屋和土地的财产形态，由于房屋和土地物质形态的一体性以及房产与地产内在价值的整体性，故可以合称为房地产。房地产是不动产，具有不动产的法律特征:濯不可移动性，即位置上不可移动，或者一耳移动即丧失或严重破坏其价值而使其财产权失去实际意义;二是特定性，即房地产标的是特定物,表现在房地产标的所在的特定位置的唯一性，以及房屋建材、类型、朝向、新旧、生态及邻里环境等方面的不可复制性，从而使其具有财产权标的上的不可代替性。 （