2022年四川省房地产经纪人之房地产交易制度政策深度自测模拟题库（精选题）(精华版).pdfVIP

《房地产经纪人之房地产交易制度政 策》题库 一, 单选题 (共100 题，每题 1 分，选项中，只有一个符合题意) 1、增值税税率采用的是（ ） A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.超额累进税率 【答案】B 2、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。 A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的1 月1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息 【答案】B 3、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d 内，书 面通知买受人。 A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】C 4 、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006 年4 月，甲公司取得了某市市区一宗 国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗 土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006 年8 月，甲公司因与李某 达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。 A.估价机构由甲公司确定 B.拆迁估价时点为房屋拆除之日 C.估价结果必须经甲公司同意 D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价 【答案】D 5、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】D 6、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某 有权（）。 A.不同意张某抵押并解除租赁合同 B.继续承租张某的房屋 C.要求张某解除抵押合同 D.要求银行解除抵押合同 【答案】B 7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后 形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售 过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一 套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。 A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记 【答案】C 8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d 内作出是 否准予执行的裁定。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】D 9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。 A.0 B.20％ C.30％ D.50％ 【答案】D 10、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水 平。 A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成 【答案】C 11、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）日，买受人仍未能取得房 屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】D 12、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契 税征收机关办理纳税申报。 A.7 B.10 C.12 D.15 【答案】B 13、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 【答案】 C 14、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该 房地产抵押给债权人的行为。 A. 占有 B.使用 C.收益 D.处分 【答案】A 15、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住 房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除. A.5 ％ B.8％ C.12％ D.20％ 【答案】C 16、业主大会的执行机构是（ ）。 A.居委会 B.业主代表大会 C.物业服务企业 D.业主委员会 【答案】D 17、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。 A.5 B.8 C.15 D.25 【答案】B 18、下列行