苏州市地价空间分布.docVIP

1引言： 城市地价空间结构是指城市地价在空间上的分布形态, 是一个城市各个方面的综合反映。 对于地价的讨论,可以从理论上进行研讨,也可以对实际案例进行分析。随着我们我国土地市场的日益完善,土地交易越来越多,这就为讨论市场地价供应了基础。本文采纳GIS技术和多元回归方法,通过对大量地价样点数据的分析,揭示出苏州市区地价的空间分布规律,并对其影响因素进行了研讨。 2讨论区概况： 2.1苏州介绍 苏州物华天宝，人杰地灵，被誉为“人间天堂”，素来以山水秀丽、园林高雅而著名天下，有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”的美誉。 苏州位于太湖之滨，长江南岸的入海口处，京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际高铁和多条高速大路贯穿全境。是中华人民共和国的特大城市，以及经国务院批准的较大的市，行政级别虽为地级市，却是江苏省经济最发达、现代化程度最高的城市，其经济总量全省最大，人均国内生产总值居中国城市前列。是全省经济、对外贸易中心，也是重要的金融、文化、艺术、教育中心城市和交通枢纽城市和长江三角洲经济圈的中心城市之一。 　　 苏州经纬：市中心位于东经119°55′-121°20′、北纬30°47′-32°2′ 苏州东邻上海，濒临东海；西抱太湖，背靠无锡，隔湖遥望常州； 北濒长江，与南通隔江相望，南临浙江，与嘉兴接壤，所辖太湖水面紧邻湖州，东距上海市区81千米。是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。苏州物华天宝，人杰地灵，被誉为人间天堂，园林之城。苏州， 东吴、吴门，现简称苏。苏州自有文字记载以来的历史已2500多年，公元前514年建城，是中国首批24个历史文化名城之一，它的历史可以上溯到6000至7000年前。中国重点风景旅游城市，也是经济最发达的城市之一，是全省重要金融、文化、艺术、教育中心城市和交通枢纽城市。 苏州市行政规划地图 图1 3.讨论目的及意义 讨论城市土地采用的最重要的内容之一就是讨论地价，城市地价的空间分布及其变化能反映出城市进展的时空特征，现行城市地价的形成是受多种因素影响的共同结果，也能在肯定程度上为城市的将来进展供应现实参考。 随着改革开放的推动，苏州市城市化进程也在一步一步加快，城市人口急剧增长，土地采用也变的紧急。通过对苏州市地价的空间分布特点及规律深化讨论和了解之后，有利于运用其对于住宅地进行合理有效的开发。改善苏州的城市土地采用结构，以达到市场要求，从而促使土地的采用从而促进苏州地产经济的进展。 4.地价应用与讨论方法 4.1地价的概念 地价是指土地全部者 向土地需求者让渡土地全部权所获得的收入，是买卖土地的价格。我们我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（详细称为出让和转让）的是有肯定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是我国一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。 地价的种类 (1)交易底价 (2)交易地价 1土地使用权出让价格 2土地使用权转让价格 3土地租赁价格。 4地役权价格。 (3)课税价格、抵押价格、补地价 地价不同于一般的商品价格,它不是对商品实体的购买价格,而是对预期收益的购买价格。因此,地价的实质是地租的资本化,用公式表示为: 地价=地租/ 利息率。我们我国实行的是土地公有制,土地全部权归我国或集体全部,土地全部权转移只发生在农村集体全部土地转变为我国全部,准入市场交易的只是土地使用权。因此,在我们我国,一般意义上的地价是指受到肯定年期限制的土地使用权价格。在城镇规划区内的出让地价有毛地地价和净地地价。毛地地价主要指基准地价中的土地全部权收益; 净地地价除了包括土地全部权收益外,还包括征地或拆迁、安置费,配套费及开发费,利润、利息以及管理费等。毛地地价反映的是政府作为土地全部者应得的收益,本次讨论的地价为毛地出让价格。 4.11地价数据的探究性分析及数字地价模型的建立　　城市地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊性。　　地价在空间上的分布不是孤立的，其具有空间上的相关性：某一位置上，其四周地价与该位置上的地价相差不大，地价高，其四周地价也相对高；地价低，其四周地价也低。地价样点数据也存在分布不匀称的问题,即存在样本的丛聚现象。在同一均质区域内,假如地价相对较高的小区域发生的交易案例较多时,导致高地价的有效样点也多,其结果必定使得地价偏高；同样假如地价低的小区域发生的案例较多时,则使得地价偏低。因此，采用收集的地价样点数据进行地价分析前，须对地价样点资料先进行统计分析，剔除特别数据，然后提取地价分布信息。 4.2讨论数据：