业主房屋装修程序.docx

业主房屋装修程序 （一）装修申请程序 业主需提交的资料 业主进行装修前需提交申请人身份证件，填妥装修申请表，以书面形式详细列清装修项目，递交装修方案、详尽的装修设计施工图纸，并带齐装修公司的资质证明、营业执照原件及复印件、装修工人的身份证明文件、相片及特种作业（如电工、焊工等）证等。 装修图纸具体包括： 室内装修： 平面图 天棚平面图 — 假天花、灯位等 电气系统图、平面图 — 负荷分配、电位、灯位等 水管走向图 1.2.1.4 装修说明 — 用电负荷量、装修用料等 业主办理装修申请时，需填妥“装修申请表”、“室内装修保证书”、和“装修人员出入证申请表”，如需改装冷、暖设备，填写“改装冷、暖设备申请表”。 签订房屋装修管理协议书 业主在装修申请表填妥之后与装修公司，管理处三方签订房屋装修管理协 议书 装修押金和其它费用 装修押金：在进行装修前，装修公司必须缴付装修押金，作为不损坏小区楼宇设备、设施公共场所及按照已审核的装修图纸进行装修工程的保证金。装修押金金额为：住户 10000 元/户，底商 20000 元/户。垃圾清运费住户 6 元/平米， 底商 8 元/平米。 办证费：人员进场进行装修前，装修公司应指定专人负责统一为其所有装修工人办理“装修人员出入证”，作为进出小区的凭证。装修人员出入证押金金额 为￥50 元/证，工本费￥10 元/证。装修完毕后由装修负责人统一到管理处办理退证手续，管理处将按照出入证的实际数目退还押金。 （二）装修工程开工前须知 已经收到正式审核的申请表、装修图纸和正式审核的开工文件。 签订并填妥有关的协议及保证书。 缴足装修押金、办证费等费用。 办妥“装修许可证”和装修工人的“装修人员出入证”。 （三）装修工程期间须知 督导装修承造商 装饰装修企业所从事的装饰装修业务，首先应当与业主签订住宅室内装饰装修协议，并严格执行建设工程质量管理条例；物业管理处有权指示装修承办商按指定程序施工及向承办商出示装修规则和装修条例并确保承办商遵守有关规则和条例。 通知管理处开工日期 装修工程进行期间 业主必须允许管理处工作人员，包括保安、工程人员和管理人员进入装修现场进行监督检查。对无证施工、违章施工现象，管理处有权采取有效手段予以制止，以维护小区公共安全及全体业主利益。 装修垃圾外运 由于本小区为精装修公寓，不提供装修垃圾外运服务，业主在装修期间所产生的装修垃圾由业主及所委托的装修企业负责清运出小区，不得在所装修的户门以外、小区以内的任何地方存放并停留。 运输物料的规定 装修物料及装修废料搬出时必须先到管理处办理申请，填妥“携物出门凭证” 并得到批准； 搬运工作：搬运家私或物料必须预先做好包装，如因疏忽或不慎造成电梯的 损坏，责任人须赔偿损失； 严禁使用电梯搬运散体材料。 （四）装修工程完工 装修完工后，业主须向管理处报告完工日期。 验收 当住宅室内装饰装修完工后，业主应以书面形式向物业管理处提交“室内装饰装修工程完工报告”和装饰装修企业竣工图纸，物业管理处在接到业主完工报告后五天内，按照装修竣工图纸进行现场检查，对违反《住宅室内装饰装修管理办法》和《建设工程质量管理条例》的，要求业主和装饰装修企业纠正，并将检查结果记录存档。 申请返还装修押金 装修押金的返还在完工检查合格后，物业管理处于 30 日内返还装修押金。提醒业主要求装修公司依据建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中第三十二条规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算，保修内容以及期限纳入住宅室内装饰装修质量保修书中。 违例 倘若所装修工程与批准图纸和内容出现差别或不符合装修规定或标准，则业主必须将不妥善装修处修正，否则装修押金不予退还；情节严重的将依据《住宅室内装饰装修管理办法》追究业主法律责任。因此，请业主经常提醒和督促装修承造商和工人遵守小区的管理规定和装修条例。