惠州二手房屋买卖合同.docxVIP

惠州市二手房买卖合同 卖方：姓名： 身份证/护照/营业执照号码: 现住地址： 买方：姓名： 身份证/护照/营业执照号码： 现住地址： 根据有关法律、法规的规定，买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产 买卖事宜，达成如下协议: 第一条 拟转让标的 卖方拟转让房地产（下称该房地产）位于： .房产证号为： .房地产用途为： 。登记建筑面积为: 平方米。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件。 第二条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币： 元整（小写： 元）. 第三条 付款方式 按合同约定买方应支付的楼款(包括定金、购房款），除有特别约定外，应以银行托管的方式进行资金监管。买方一次性付房款人民币： 元整(小写： 元）: 第四条 递件过户时间 买方一次性付款：在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的银行监管账号之日(若卖方需赎楼的,则在卖方赎出 房地产证原件并且注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的银行监管账 号之日)起 日内(含当日），买卖双方需签署《惠州市二手房买卖合同》并办理递件过户手续； 第五条 产权现状该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。第六条 租约现状 该房地产所附租约现状为没有租约． 第七条 税费承担 按有关规定,卖方需付税费:（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加;（4）印花税；（5)个人所得税;（6）土地增值税；（7)房地产交易服务费;（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款 利息;(10）提前还款罚息。买方需付税费:(11）印花税；(12）契税；（13)产权登记费；（14）房地产交易服务费;（15）《房地产证》贴花;(16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；(18)授权委托公证费.其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费;（21）评估费；(22）律师费；（23）保险费；（24） 按揭费;(25)担保赎楼费；（26）其他 （以实际发生的税费为准）. 经双方协商，买方支付上述所有项． 如合同履行过程中因政策变化原因须缴纳新的税费的,都有买方承担。第八条 房产交付 买方打款当日起房产就归买方。 第九条 合同变更 本合同履行过程中，如因国家或地方政策调整，对本合同约定（包括定金、首期款等)产生影响的，买卖双方应按国家或地方的新规定履行相应的义务。 第十条 违约责任 如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过 15 日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价 20%的违约金或承担定金罚则。 第十三条 其他约定 双方在本合同签订之前的承诺与协议,如与本合同不相符的,以本合同为准，双方签署的资金监管协议或其他补充协议均为本合同附件,与本合同具有同等效力。 第十四条 纠纷解决 第十四条 纠纷解决 因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律,向人民法院起诉。 第十五条 收款账号 买卖双方同意各自应收款项存入账号均视为本人收到： 备注: 本合同一式二份，买卖双方各执一份，均具同等效力。本合同自买卖双方签字(盖章）之日起生效。 其他: 卖方： 买方: 代理人： 代理人: 年 月 日 年 月 日 卖方户名： ，银行: 省 市 银行 支行， 账号： 买方户名： 账号： ，银行： 。省 。 市 银行 支行，