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二、购房与租房的决策;二、购房与租房的决策;二、购房与租房的决策;3、假设n年租房 的净现值= n年买房 的净现值，计算出n年后卖房的净所得及房屋的应有最低售价：
4、比较n年后房屋的应有最低售价与实际可能售价
;二、购房与租房的决策;案例2： 王太太的购房计划;案例分析： （一）;案例分析： （一）;1、王太太届时可负担的首付款=
15万元X （ F/P, 10%，5)
+10万X （ F/A, 10%，5) X 40%
万元
;2、可负担的房贷=目前年收入* （ F/P, g，n1)
X负担房贷的比率上限 X （ P/A, i，n2)
（其中： g-------预计收入成长率，
n1------离购房年数
n2------贷款年数，
i-------房贷利率）;;案例分析： （一）;案例分析：（二）;（三）确定购房区位
;总结： 购房规划的基本步骤;一、房地产投资的优势与劣势;一、房地产投资的优势与劣势;二、影响房产投资的因素;第19页/共26页;四、房产投资的方式;相关链接： 投资拍卖房产;五、房产投资的成本;五、房产投资的成本;五、房产投资的成本;不同偿还方式的比较：;感谢您的观看！
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