肥东县撮镇拆迁补偿安置方案.docxVIP

肥东县撮镇拆迁补偿安置方案 为了保障重点项目顺利进行，改善群众居住环境和居民生活水平，维护房屋安置对象的合法权益，依据《肥东县被征收集体土地上房屋补偿安置暂行办法》（东政〔2018〕7号）、《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2021〕2号）等文件精神，结合本地区实际情况及群众意愿，现特制定《撮镇镇振兴社区基础设施建设项目被征迁集体土地上房屋补偿安置方案》，以下简称《方案》。 一、本方案适用于撮镇镇振兴社区基础设施建设项目被征迁集体土地上的房屋补偿安置，本项目房屋补偿安置由撮镇镇人民政府负责组织实施。 二、征迁范围：涉及撮镇镇振兴社区小袁、小学、观岗、大丁东、大丁中、大丁西一、大丁西二、祠堂等八个村民组区域范围内集体土地上的房屋，具体详见县自然资源和规划局规划红线图。 三、房屋征迁工作实施“三榜公示”。对户主姓名、拟安置对象姓名、公民身份号码、与户主关系、被征迁房屋总建筑面积、用途等情况进行公示。一榜在房屋征迁范围内醒目处和社区公示栏进行公示，二榜在社区和镇公示栏进行公示，三榜在县级及其以上报纸进行公示。每榜公示时间为5个工作日，拟安置对象对公示内容有异议的，应在公示期内提出，逾期视作认可；撮镇镇应分别对第一、第二榜公示情况组织梳理，并对照政策和补偿方案进行审核，对符合条件的进行下一榜进行公示。设立举报投诉电话，接受群众和社会各界监督。镇征收办：0551镇纪委：0551镇党政办：0551县住建局0551县监察委员会0551 四、合法房屋的认定，以房屋安置对象同时持有的《集体土地建设用地使用证》（或《肥东县农村居民住宅用地许可证》）、《建设工程规划许可证》；《房屋所有权证》或《不动产权证书》等为凭证，且一户一宅的房屋。 若无上述证件，但属于本社区民组的世居常住农业户，虽未办理土地和规划手续，但符合镇土地利用总体规划、无转让行为、且一户一宅（宅基地面积在160㎡内），经本人申请，社区初审，镇自然资源和规划部门复审，撮镇镇人民政府确认的房屋也可视作有证件房屋。 房屋安置对象应保持被拆除房屋及附属物的完好，并应与撮镇镇共同做好房屋的交接工作。 违法建筑一律不予补偿，必须在规定期限内无条件自行拆除，逾期拒不拆除，将依法予以拆除。 五、实施公告发布之日起，下列情形不作为补偿的依据： （一）新建、扩建、改建的房屋； （二）改变房屋、土地用途； （三）房屋析产、转让、租赁、抵押； （四）迁入户口或者分户（因婚姻、出生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等原因迁入户口的除外）； （五）新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格； （六）其他不当增加补偿利益的行为。 六、个人在宅基地上建设的房屋，按照住宅房屋认定。镇村公共设施、公益事业以及乡镇企业在集体建设用地上建设的房屋，按照非住宅房屋认定。 征迁集体土地涉及宅基地上房屋补偿，按照下列规定情形计算有效面积： （一）房屋面积大于人均60㎡建筑面积的，按照人均60㎡建筑面积计算有效面积。若房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60㎡建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。 （二）房屋面积小于人均60㎡大于人均30㎡建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。 （三）房屋面积小于人均30㎡建筑面积的，房屋安置对象可按200元/㎡申请补齐至人均30㎡建筑面积后计算有效面积。因私自交易等原因造成房屋面积小于人均30㎡建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。 计算有效面积的人员为符合本方案规定的房屋安置对象。 镇村公共设施、公益事业以及乡镇企业的房屋应当依据县级（含）以上人民政府批准文件确定合法有效面积。1987年《土地管理法》实施前，已使用集体土地兴办镇村公共设施、公益事业或者乡镇企业，经所在农村集体经济组织同意，由实施单位审核后，可确定为有效面积。 房屋建筑面积由实施单位委托具有测绘资质的测绘单位进行测绘,并以其出具的测绘报告面积为准，对测绘结果有异议的，本户可以申请复核，面积按测绘单位复核结果认定。 七、征迁集体土地涉及宅基地上房屋补偿安置的，对同时符合下列条件的人员认定为房屋安置对象，予以住宅房屋补偿安置。但已在其他征地项目中获得房屋补偿安置的，不得重复安置： （一）依法享有家庭联产承包土地； （二）补偿房屋属于自有产权； （三）公告时属于征地范围内常住户籍人口（含全日制在读大中专学生、现役士兵、正在服刑人员和就地征地“农转非”人员）。 八、符合本方案上述七、房屋安置对象的家庭户中，有属于下列情形的直系亲属，可视为房屋安置对象。但已在其他征迁项目中获得房屋补偿安置或者已享受房改售房（含全额或差