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瓦 市 CO.LIFI 万花筒微社区 目录Catalong 功能模块 接待区模块 阅读区模块 健身区模块 影音区模块 桌球区模块 共享厨房模块 公共卫生间指引 走道指引 产品理念 Product ideas 1 A型产品库 B型产品库 C型产品库 产品适配标准 项目投资 项目投资回报 微社区总平面图 公共配套区域平面/效果图 房型导则 家居模块 整体卫浴模块 墙体标准 天花标准 地面标准 机电标准 市场/客户需求 现有市场产品现状 产品定位 用户 社区功能介绍 理念 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 2房间 Lndoor product positioning 4 产品库 Selected product library 3公共空间 Public space 第一章：市场/客户需求 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 城市年轻人的不断涌入，租赁市场的规模逐年增加，青年 租房市场规模年增加15% 温州市住房租赁市场发展相对滞后，租售市场失衡，而这也是当前我国不少城市面临的共同问题。原因除了商品房市场红火外，还因为租赁市场存在“缺房源、缺稳定、缺保障”三大缺陷。租赁供给结构较为单一，租金随意上涨、使用条件苛刻、房东无故赶人等问题。 温州租房市场规模超1000亿元,20-30岁青年租房者超8成 市场需求 租赁市场规模巨大，青年租房者需求旺盛 01 02 租房者年龄分布比较 温州周边 市区 小于20岁 20-25岁 25-30岁 30以上 60% 40% 20% 0% 2% 25% 3% 10% 8% 64% 4% 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 客户需求 直播及购物平台、文化及交流信息平台 拒绝无聊生活，渴望趣味相投的小 伙伴 不愿当房奴，租房不仅要装修好看 ，更要住的舒服 注重品牌，注重体验，注重服务 社交控 生活质量要求高 土地观念淡化 消费能力强 追求个性 注重品质 73.69%租房者深陷“租房癌” 26.31%租房者相对满意 新租房主力军 租房态度 根据2021年租房市场调研报告 新租房主力军 都市里的新享乐主义者 追求不将就的生活品质 拥抱要有趣的生活方式 既有动静皆宜的百搭性格 又要动静分离的生活空间 第一章：现有市场产品现状 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 如饥似渴的市场与低端陈旧的产品之间的矛盾 城市租赁公寓应更多地考虑居住者的生活诉求； 城市租赁公寓产品是急待开发并受到关注的产品 市场预期产品 市场现状产品 拥挤、简陋 舒适、人性 第一章： 产品定位 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 瓦市CO.LIFI万花筒微社区衍生出与城市共生的全新综合住宅区及微社区模式的体验式场景，提前感知未来生活，主要就是解决城市85-90单身年轻人生活 工作 社交为三体新型微社区 用户 年 轻 — 80%为21-28岁 喜欢热闹 — 78%希望住在青年人多的活力社区 阳 光 — 68%注重朝向采光 高 知 — 53%硕士以上 时 尚 — 最关心黑科技、旅游、文化娱乐 宅 — 87%周末窝在家里看书、玩游戏 低 头 族 — 89%晚上手机不离手 务 实 — 性价比、上班方便 创业 — 学习及交流提升空间，智能化社区及购物平台，就业平台，日常主题学习交流沙龙 瓦市 CO LIFI 万花筒社区 工业与能源集团“CO·life” 万花筒微社区功能介绍 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 共享办公 共享网红直播间 共享阅读区 共享会客厅 桌球 公共庭院 无人便利店 共享 学习 公共 卫生间 共享健身区 影院 快递 工具间 清洁间 储藏间 机动 车位 单车位 宠物位 快递 物业管理 坚持 产品真正回归居住原点 坚持 产品 +服务的价值创造 坚持 产品+以共享化平台打造 产品打造理念 瓦市 CO.LIFI 万花筒微社区 提供三组空间：起居、卫浴、卧室——回归居住原点 提供衣柜、行李柜、鞋柜、卫浴收纳、滚筒洗衣机、晾 衣、全遮光窗帘、穿衣镜、盆栽——回归生活原点 提供硬盘存储式投影机、提供私人影院的生活服务—— 超预期服务 提供Mini蓝牙音箱 提供模块化服务解决方案 提供盆栽认养服务 提供共享厨房 提供健身房 提供自助购物终端系统 全装配式应用趋势，重新定义营建标准，提效30天 取 床 床头柜 厨房 电视机 共享洗衣机 与美好家合作，为用户提供美好家产品解决方案 与浪花合作，为用户提供艺术品陈设服务 与战略电器方合