新亚洲体育城调查报告.docVIP

新亚洲体育城调查报告 调查员：钟伟 一、总论 星耀集团于1998年踏入地产行业,到现在已经有10年的历史，在开发其项目之前，星耀集团已经成功的开发了加洲枫景、美树橙、挪威森林、美树星城等项目，这也为新亚洲体育城的开发打下了良好的基石。项目总投资超过了100个亿，共分八期开发，其中一期产值约21.3亿、二期产值约13.7亿、三期产值约8.8亿；现四期正在热销中，产值约20亿，五期已进入规划阶段，五至八期产值约60亿 ；星都国际总部基地产值约13亿。项目于2005年5月开始动工。而项目得以顺利的开发首先有了政府政策支持，新亚洲·体育城，是政府“一湖四环”、“一湖四片”山水城市生态格局重点打造的区域。随着昆明行政中心的南迁，呈贡新城将围绕“四区一心”重点规划建设国际物流中心、国际花卉交易研发区、大学园区、国际行政商务区以及城市生活区。贯穿新亚洲·体育城的是昆洛路和广福路，这两条路是云南目前为止仅有的两条双向10车道的高速公路。更让人惊喜的是，云南省博物馆和云南大剧院的建设地，敲定在了新亚洲·体育城对面，建成后将与新亚洲·体育城“万人体育场馆”交相辉映，成为城市级的三个地标性建筑。这些对新亚洲·体育城今后的发展而言都是利好的，但也意味着责任的加重，从目前的开发情况而言,新亚洲体育城前四期成功的开发已经体现出了其价值所在，这也是新亚洲体育城的开发者和建设者们共同努力的结果。 二、项目概述 新亚洲体育城位于昆明东南、新城市中心区昆洛路与广福路的交汇处，是连接“昆明老城——呈贡新城——未来昆明空港经济区”新三角经济圈的黄金中心点。净用地约3500亩，总建筑面积达500万平方米，总套数1-4期约10000户，住宅建筑形态由多层、小高层、高层组成，包括物业类型有花园洋房、小高层住宅、高层住宅、别墅及部分住宅底商，5-8期长丰项目共有住宅约10000户，但目前还处于报规阶段。 产值 开盘时间 一期 21.3 2005年9月 二期 13.7 2006年10月 三期 8.8 2007年4月 四期 20 2007年12月 区位图 项目总规划图 三、项目说明 1、区位 项目地处新昆洛路与广福路交汇处，东南方向连接昆明新市政府、大学城，东北向连接昆明老城区、新昆明国际机场，西边连接云南省委、省公安厅、省人大等省委机关和滇池旅游渡假区。为昆明老城区与市政府新区之间的中心区域，也是将来昆明市东南新城市的中心区，离市中心距离15公里。随着新昆洛路的通车和广福路的改造工程竣工，与之相邻的将是两条城市主干道；同时，市政公交也围绕新亚洲·体育城制定了3-5条公交专线，因此交通将极为便利。 2、商业部分 新亚洲·体育城商业街规划用地约118亩，总建筑面积约6万平方米。以 作为新亚洲·体育城的主要建设项目内容之一，商业街处于新亚洲·体育城的核心区域，南接广福路和国际网球中心，东临万人体育馆、篮球馆和足球及田径场，西靠新亚洲·体育城的“水晶堡”、“温布尔顿”、“水木清华”住宅区，北面是西南地区独有的占地约200亩的别墅型商务办公区、全长1.8公里的绿化运动主题公园、云大附中·星耀学校及“万国花园”、“百合园”住宅区。建成后的商业街顺应昆明市政治中心的转移和新昆明的建设，以新亚洲·体育城为核心，以南市区为核心区域，辐射新市政府呈贡新区、滇池片区、关上片区，同时以强大的配套及高规格的定位成为面向整个昆明的集运动、餐饮、娱乐、休闲的新中心、新亮点。 3、商务办公 星都国际总部基地为云南地区首个别墅式办公楼，与昆明新都心地位相得益彰；具有独栋、独立冠名、园林环境优美、交通和大社区配套等特点，是企业公司（集团）经营总部、贸易总部、研发总部、物流总部、培训总部、信息总部、地区总部等的首选办公地。 方正户型，无阻碍商务空间 户型整体布局方正实用，大大提升平面空间的布置效率，纵深和进深比例合理，更利于办公家具用品的摆放，间隔合理，功能明确，平面空间的实用率高，有利于规划办公区、功能区、会议区、走廊等区域内部空间使用功能的构成，是用高科技全力打造的一流品质空间。 个性化格局设计， 总部基地各楼座基本都由独栋或联拼组成；花园式别墅化办公模式是都市传统办公模式的升级，打破钢筋水泥的城市中高层办公格子空间的几何化生存模式； 设计灵动，从人性的角度出发，企业主可根据公司规模大小，自主安排空间；建筑造型简约，错落有致，色彩鲜艳，设计师利用参差的墙体立面为空间增添了别样的体验；构成的手法使建筑具有了方向性和流动感，在动态视觉中微妙地保持均衡；设计风格和材料选用上都秉承现代简约的风格，力求营造一种简单和轻松，表达出与周围环境相和谐的建筑意图。 4、住宅部分 从产品设计的创新性来看，新亚洲·体育城开发的联院别墅、水晶堡花园洋房和运动美景洋房，以其昆明绝无仅有的花园洋房“下沉式庭院”——水晶堡花园洋房，将洋房