工程部目标责任书.pdfVIP

篇一:工程部目标责任书 工程部工作目标责任书 为了进一步强化内部管理，提高工作质量,切实加强大厦设施设备的维护管理工 ，落实部 门责任，提高设施、设备完好率，确保2008年的工作按照部门工作计划顺利完成，坚决服从 公司领导的安排，认真学习物业管理之法规及公司规章制度，并严格按章办事，做到业主、公 司满意。结合工程部实际工 ,特签订此工作目标责任书. 一、实行部门领导工作责任制.工程部主管为第一责任人,做到定期制订部门工作计划，并制定 设施、设备维护工作方案及实施落实工 ，将目标任务层层分解,逐项、逐条落实到人。 二、合理安排部门员工,组织和实施对大厦设备的日常运行和巡检 （做好记录)，及时排除各 类故障，做好日常维护和定期检修工 ，确保各项设备处于良好运行状态，使设备完好率达到 97％,主要包括：1、零部件完整齐全；2、设备的运转正常;3、设备整洁，无跑、冒、滴、 漏现象；4、设备技术资料及运转记录齐全；5、防冻保温，防腐等措施完整有效。 三、按时完成以下目标任务： 1. 一月份：①认真总结上年度工 ，肯定成绩，找出差距。② 做好春节工作安排，对门 禁系统进行常规检查。 2. 二月份：①春节后，对大厦所有设备进行全面检查，发现 问题及时分类登记以便维 修.②重点对高低压配电柜、发电机、电 梯机房、空调、消防、门禁、停车场、交换 机、弱电系统进行保养检查。③进行空气过滤器的清洗、检查、畜电池检查、补充电解 液，每月开启空载一次. 3. 三月份：①全面检查楼顶的防窗保护。②对卫生间上下水、 排水设施及设备尾管道进 行检查，如遇堵塞及零件残缺情况，会及时疏通或修理.③化粪池的清理 （每年一次）。 ④对楼层排烟风机、正压风机、风道的清理。 4. 四月份：①空调系统检修 （一年两次)：通过空调主机清洁、 除尘防锈保养、溴化锂主 机冷气的净化，有效的防止冷气污染造成 制冷能力降低；通过溴化钾主机转换 （a、 b、c、d）阀的开启与关 闭、清洗过滤网等工作保证供冷正常；②水泵电器箱柜进行长 期运 行后，由于机械磨损，计划一年进行一次大修,清洗电机轴承并加 油 （如轴承机 械密封，叶轮更换等），对配电柜进行常规改造，对 冷却泵、冷暖泵、电气柜接触等进 行检查。 5. 五月份：①对冷却塔清洗、刷漆，对冷却塔的电机、变速箱 油进行更换保养 （一年一 次)；②对楼层弱电系统进行检查，清洗 摄像头。 6. 六月份：①对电梯系统进行检查,包括更换电引机机油，对 控制器、钢丝绳、电缆等装 置及安全设备做全面检查,做好电梯年 审工作安排；②检查断路器在闭合与断开中，其 可动部分是否正常 （半年一次小修，一年一次大修），进行主回路维修保养、二次回 路维修保养。 7. 七月份：①进入高温季节，消防泵、风机这些长期备用设备需加强维护，务求使设备始 终处于正常工作状态，对生活泵及消防 泵应按时补充轴承润滑油并清理油垢。②紧箍 设备各部位的螺丝 栓、保护线及接线端,检测绝缘电池；③低压配电柜的维护保养 （每 半年一次），熔断器的维修，检查保险座是否接触良好，交流接触 器的维修，机器表面 污垢的清理，清除更换碳化机金属颗粒，调试 触头。④对电容器柜进行维修保养，确 保其无膨胀漏油现象，对热 继电器，时间继电器进行维修；⑤对电动机的自动控制系 统进行一 次全面检修及调试,尤其对保养装置，启动装置及连锁装置要认真 检查、维 修、调试,采用接地保护的设备要检测其接地电阻值。 8. 八月份:①防止电器设备过载，对电机变压器、开关断路器、 导线接头进行检测，防止 异常情况发生.②新风机的加油保养；对 生活水箱消毒、清洗；进行水箱探头更换工 作。③对“山葵”电器 设备柜的检查，对铁板烧线路进行检测. 9. 九月份:①消防系统水位、阀门、喷淋头、烟感的检查，每 月消防泵、正压泵、稳压泵 需空载运行,每季空载运行联动一次。 ②对山葵的电热门蒸柜、冷冻柜进行污垢清理， 对连水烟罩控制箱 进行检测。③对中央控制室的电器进行常规保养，清理显示器污 垢， vps 电器的保养,电瓶的维护。 10. 十月份：①弱电系统的维护保养,物业智能化系统的维护 保养;②空调系统电机、风 机的加油保养,对空调系统进行转换， 以备供暖工作的开展。 11. 十一月份:①冷却水管道保温刷漆工作的开展，防止其冻裂，防