水产新市场项目可研性研究报告.pdf

目录 第一章总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 建设单位 1 1.1.3 建设地点 1 1.1.4 建设内容 2 1.1.5 功能定位 2 1.1.6 投资估算 2 1.1.7 资金筹措 2 1.1.8 财务分析 3 1.2 制依据4 1.2.1 法律政策4 1.2.2 标准规范4 1.2.3 项目资料 5 1.3 项目指导思想及目标 6 1.4 主要经济技术指标 6 1.5 结论及建议 8 第二章项目建设背景及必要性 10 2.1 项目建设背景 10 2.1.1 项目选址过程 10 2.1.2 黄沙水产市场现状 12 2.1.3 拟建项目地块概况 14 2.2 项目建设必要性 15 2.2.1 符合 《广州市“菜篮子”产品批发市场布局专项规划（2017-2020 年）》的布 局需求 15 2.2.2 切合荔湾区城市发展的需要 15 2.2.3 盘活国有资产、提高土地利用率的需要 16 2.2.4 符合广州市城市更新的需求 17 2.2.5 盘活黄沙地块、如意坊地块 17 第三章需求分析和功能定位 20 3.1 需求分析 20 3.1.1 项目建设条件满足黄沙水产市场搬迁要求 20 3.1.2 满足黄沙水产市场转型升级的需求 21 3.1.3 黄沙水产市场作为“菜篮子” 程满足民生需求 22 3.2 功能定位 22 第四章项目选址及建设条件 23 4.1 项目选址 23 4.1.1 项目区位及地块基本情况 23 4.1.2 用地性质 24 4.2 自然条件 25 4.3 社会经济条件 27 1 4.4 周边交通 29 第五章 程建设方案 30 5.1 地块退距分析 30 5.2 总图方案 30 5.3 建筑方案 34 5.4 结构 程 36 5.4.1 设 依据 36 5.4.2 基本原则 36 5.4.3 荷载取值 37 5.4.4 材料标准 37 5.4.5 结构选型 38 5.4.6 基础选型 38 5.4.7 基坑支护方案选型 38 5.5 公用配套 程 39 5.5.1 给排水系统 39 5.5.2 电气专业系统46 5.5.3 智能化系统 51 5.4.4 空调方案系统71 5.5.6 消防90 第六章节能与节水分析 105 6.1 主要能源消耗 105 6.2 节能措施 105 6.2.1 建筑节能 105 6.2.2 电气节能 107 6.2.3 暖通节能措施 108