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**冷链物流股份有限公司
冷链综合建设项目
可行性研究报告
二O一五年八月
目录
第一章 总论 1
1.1项目概况 1
1.2建设单位简介及机构职能2
1.3报告编制依据及范围2
1.4项目研究结论3
第二章 项目建设背景、必要性及可行性分析5
2.1项目提出背景5
2.2项目建设的必要性7
2.3项目可行性分析9
第三章 政策及市场分析 12
3.1政策分析 12
3.2宏观经济与当地购买力分析 19
3.3行业发展形势分析22
3.4**省冷链市场分析24
3.5市场预测分析26
第四章 项目选址及建设条件 28
4.1项目选址28
4.2建设条件29
第五章 建设方案 32
5.1技术方案32
5.2项目组成35
5.3总图、土建、设备及公用工程36
5.4公用工程38
第六章 环境影响分析 45
6.1项目场址环境现状45
6.2施工期环境影响45
6.3营运期环境影响45
6.4治理方案46
6.5环境监测48
6.6环境评价结论48
第七章 劳动安全、卫生及消防 49
7.1职业安全及卫生49
7.2消防50
第八章 组织机构与劳动定员 52
8.1组织机构52
8.2激励和约束机制52
8.3人力资源管理53
8.4劳动定员53
8.5经营管理措施54
第九章 项目实施进度安排 56
9.1进度计划确定原则56
9.2工期安排56
9.3项目实施进度横道图57
第十章 节能分析 58
10.1设计依据58
10.2项目主要能耗指标58
10.3节能措施59
10.4节能评价结论61
第十一章 工程招投标 62
11.1招标工作依据62
11.2招标工作原则63
11.3招标组织管理63
第十二章 投资分析与资金筹措 65
12.1投资估算依据65
12.2估算范围67
12.3投资估算68
12.4资金来源69
12.5资金使用计划69
第十三章 财务分析 70
13.1评价依据70
13.2经济分析71
13.3不确定性分析72
13.4财务分析小结73
第十四章 风险分析 74
14.1项目风险因素74
14.2风险规避对策74
第十五章 结论与建议 76
15.1结论76
15.2建议76
相关附表：
1、附表1：《折旧与摊销费用表》；
2、附表2：《总成本费用估算表》；
3、附表3：《利润与利润分配表》；
4、附表4：《项目投资现金流量表》；
5、附表5：《财务敏感性分析成果表》。
第一章 总论
1.1项目概况
1、项目名称：
冷链综合建设项目。
2、建设地址：
**省**出口加工区（加工区位于**市紫帽镇，南至324国道，北
至五道水库，东至城市外环路，占地3平方公里）。
3、建设单位简介：
**冷链物流股份有限公司。
4、建设性质：
新建项目。
5、建设内容与规模：
本项目已经取得一期用地43亩，计划新增用地 107亩，总用地
面积为 150亩，总建筑面积 150000平方米，其中冷库总建筑面积为
100000平方米，综合楼及交易市场49000平方米，其他配套设施1000
平方米。库容量总规模为15万吨，其中低温库容量13万吨，高温库
容量1.5万吨，冰库库容量0.5万吨。
6、建设投资：
本项目总投资约为44000.46万元，其中工程费用28
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