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常熟滨江经济技术开发区市场调研
PART1
1、常熟经济开发区——区位条件
1、常熟经济开发区——城市概况
1、常熟经济开发区——城市配套
PART1
2、常熟市土地市场
区县
土地宗数(块)
建设用地面积(㎡)
规划建筑面积(㎡)
成交楼面均价(元/㎡)
成交土地均价(元/㎡)
平均溢价率(%)
土地出让金(万元)
常熟市
55
2577608
4887722.49
7686
14575
10.54%
3756786
2018年至今，常熟成交住宅土地55宗，总用地面积257万方，总建筑面积488万方，成交土地楼面均价为7686元/㎡。
2018年至今，常熟经开区成交住宅土地2宗，总用地面积13.57万方，总建筑面积30万方，成交土地楼面均价为4558元/㎡。
地块名称
规划用途
建设用地面积
(㎡)
规划建筑面积
(㎡)
起始价
(万元)
成交价
(万元)
成交楼面均价
(元/㎡)
竞价截止日期
出让方式
受让单位
滨江新市区中心区金港路东侧、金茂路北侧、四海路南侧
城镇住宅用地、商服用地
71674
179185
54800
54800
3058
2019-04-03
挂牌
昆山创和置业有限公司
滨江新市区扬子江大道以北、江海路以东
其他普通商品住房用地
64192
128384
85410
85410
6652
2018-07-03
挂牌
金科集团苏州房地产开发有限公司
2、常熟市房地产市场
2019年，常熟成交商品住房总建面为177.96万方，销售均价为16917元/㎡。其中，市区销售面积为66.12万方，销售均价为21719元/㎡；常熟经开区总销售面积为20万方， 销售价格为12587元/㎡。
目前常熟经开区在售项目为金科·源江筑，占地面积96亩，建筑面积19万方，销售均价为13000元/㎡。
2019年
2018年
2017年
区域
销售套数(套)
销售面积
(万㎡)
销售价格
(元/㎡)
销售额
(亿元)
销售套数(套)
销售面积
(万㎡)
销售价格(
元/㎡)
销售额
(亿元)
销售套数(套)
销售面积
(万㎡)
销售价格
(元/㎡)
销售额
(亿元)
常熟市区（三环以内）
5006
66.12
21719
143.61
2525
36.23
22871
82.86
4349
65.25
17026
111.1
常熟经开区
1934
20
12587
25.18
623
8.02
13911
11.14
1705
21.71
8583
18.64
区位
常熟滨江新市区同济路以北、江海路以东
开发商
常熟金俊房地产开发有限公司
占地面积
64192平方米
建筑面积
194309.15平方米
容积率
2.20
绿化率
30%
总户数
1368户
开盘时间
2019年1月
户型
92㎡、101㎡、133㎡毛坯
销售价格
13000元/㎡
销售情况
目前已销售880套，去化率65%
谢谢！
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