物业承接查验方案及方法.pdfVIP

. - 物业承接查验方案及查验方法 承接查验目的：物业 承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单 位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的 转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质 量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 物业承接查验应具备的条件： 1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成，已经竣工 验收合格； 2.需移交的物业供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用； 3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。成立物业承接查验 小组职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程 中发现问题的整改完善工作；按规要求进行物业承接查验工作，跟进 查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。1. 图纸资料交接交接时间：承接查验前20 天参加交接人员：行政客服 人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验 参加查验人员：客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接 查验小组 参加查验人员：工程全部人员4. 安全防系统设备设施承 接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设 施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员6. 综合布线设 备设施承接查验 参加查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加 查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验 . .可修编. . . - 参加查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员 9. 钥匙承接查验参加 查验人员：客服人员、工程部人员承接查验容、要求及方法： 一. 图纸资料交接 要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图 纸资料移交清单》签字确认。建设单位应向物业公司移交下列图纸资 料：1. 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地 下管网工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。（纸质和电子）2. 物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅 使用说明书等。3. (1) 基建文件（A 类）a) 决策立项文件 b) 建设用地、 征地与拆迁文件 c) 勘察、测绘与设计文件 d) 工程招投标与承包合同 文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及备案文件h) 其 他文件(2) 监理资料（B 类）a) 监理管理资料 b) 监理工作资料 c) 竣 工验收资料 d) 其他资料 (3) 施工资料（C 类）a) 施工管理资料 b) 施工技术资料 c) 施工测 量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验 收记录 4. 各种设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；如：设 备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图 册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱 单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录； 安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。5. 与政府主管 部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方 案（图纸）等（例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部 门送电前配电室高压及继电保护试验记录等）。6. 政府主管部门出具 . .可修编. . . - 的各种检验、检测报