北京房地产估价师理论与方法估价作业方案的含义和内容考试试卷.docxVIP

2016 年北京房地产估价师《理论与方法》:估价作业方案的含义和内容考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是. A:有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D:承租人权益的价值 E:工业用地的监测点评估价格2、房屋登记费按收取. A：房屋面积B：件 C：房屋体积D：房屋价值 E:执行层的组织协调 3、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由 负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 国家房地产管理局 国家土地管理局 C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门 4、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是 。 造价工程师 结构工程师C．设备工程师D．监理工程师 5、一般来说，投资于房地产信托基金（ REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 REITs 具有 . 较高的收益性 较强的流动性 C．直接融资的功能 D．抵御通货膨胀影响的功能 6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税 7%、教育费附加 3％，若销售收入为 700 万元,则应缴纳两税一费的总额为 万元。 A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6 7、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003 年考题】 A：比较法 B：收益法C：成本法D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 8、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资 B：后续投资C：建设投资D：管理投资E:借款合同 9、国务院决定禁止. A:商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D:商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房E：执行层的组织协调 10、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在 年以上。A．20 B．30 C．70 D．40 11、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．（2007 年试题） A：单元估算法 B:单位指标估算法C:概算指标法 D：工程量近似匡算法E：借款合同 12、国务院办公厅国办发［2005］26 号文件,对个人销售住房免征营业税的是 。A．单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时,免征营业税B．住宅小区建筑容积率在 1。0 以上的住房转手交易时，免征营业税 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税 个人购买普通住房超过 2 年（含 2 年)转手交易的，免征营业税 13、保险合同的客体为 。A．保险人 B．保险利益C．保险金额D．被保险人 14、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机 构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告. A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向 提交申请资料。A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 16、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据， 交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 15 日内,向 。A．人民法院起诉 B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁 D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估17、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于 h。 A:6．5 B：7．5 C：8．5 D：9．5 E：执行层的组织协调 18、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7％,土地资本化率为 6%， 建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年）．【2003 年考题】 A：30 万元 B：40 万元C：50 万元D：60 万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是. A：拆迁估价机构的确定应当公开