工程施工质量通病防治要点.docxVIP

1重庆东原房地产开发有限公司——房地产管理制度 1 重庆东原房地产开发有限公司——房地产管理制度 工程施工质量通病防治要点 一、编制目的 为提高工程建设质量，克服工程建设质量通病，减少业主投诉，提高产品和企业品牌，规范建设工程质量通病防治工作，特制定本《防治要点》。 二、适用范围 本《防治要点》适用于东原地产重庆公司所属所有工程开发建设项目。成都金马湖项目参考执行。三、总则 1. 本《防治要点》参照重庆市质量通病防止要点结合公司具体情况编制，执行时应结合当地主管部门相关文件同时执行。在工程建设从施工到竣工验收、维修整改等全过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准，执行合同约定及公司相关要求外,还应严格按本《防治要点》执行。 2。 监理单位应将本《防治要点》列入日常监督的重点工作之一。 3。 因本防止要点造成成本增加按合同约定执行，不得以任何理由降低质量标准。四、防止要点 1。 结构主次梁交接处主梁应先绑扎基本箍筋后,再按设计图所要求绑扎附加箍筋。框架节点核心区箍筋间距肢数应先定位核心区箍筋肢数,后绑扎梁筋,最后调整箍筋间距。 2。 保护层控制措施中严格制止钢筋支撑件直接放置在模板上。应采纳规格统一的瓜米石、花岗岩垫块，优先选用建筑塑料支撑件控制保护层厚度。 3。 板面钢筋在制作时严格控制钢筋下料长度及负弯矩筋的弯钩长度，绑扎就位应准确,优先选用长凳子铁支撑上层钢筋(采纳马凳铁支撑上层钢筋的应按每 500 ㎜梅花型布置，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,宜设置间距不大 于 300 ㎜的马凳铁支撑件），选用塑料支撑件支撑下层钢筋，预先设置支撑件铺设输送泵、走道板，保证施工时钢筋不位移、不变形。操作人员不得随意踩踏钢筋,振动棒尽量避开碰撞钢筋。 4。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采纳接线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6＠150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.5~2 ㎡范围内应设置一处。楼板厚度的检测数量，每检验批按不低于 10%的楼板数且不少于 3 个自然间进行抽查，抽查位置及数量应事先经监理和甲方可。板厚达不到设计要求的一律返工并追究响应责任，返工有困难的应由设计单位进行结构复算，提出处理方案并出具书面意见。 2重庆东原房地产开发有限公司——房地产管理制度 2 重庆东原房地产开发有限公司——房地产管理制度 混凝土浇注工程中，应严格控制塌落度和浇注时间，不得以加水的方式提高混凝土塌落度；混凝土必须进行二次或多次收光，避开混凝土干裂及后期收缩裂缝。 7。 现浇梁板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间依据水泥特性不得少于 7d（14 天），并特别加强混凝土早期养护，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1。2MPa 时，不得进行后序施工。当混凝土强度小于10MPa 时,不得直接在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 支撑和模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外,必须有足够的刚度和稳定性，支撑立杆下部必须安装垫木（厚度不小于 40 ㎜,面积不小于 400 ㎝ 2）,上部应有 U 型调节托，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带宽度为 700～ 1000mm；留置时间过长和后浇带钢筋应按设计主筋的 50%增强留置并有防止锈蚀污染的保护措施，梁底模应设置独立支撑,保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，后浇带的混凝土浇筑宜在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时应采纳微膨胀混凝土. 10。 现浇框架结构的梁、板的板底提倡采纳免抹灰施工工艺措施. 11。 在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处,应采纳增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，钢丝网规格设计未明确时不低于 60 丝/10×10 或设计要求. 12。 填充墙不应留设脚手眼。 13。 填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。拉结筋伸入墙内的长度,应符合现行规范的要求。拉结筋应与墙、柱连接牢固,宜采纳植筋的方式并按要求作拉力试验. 构造柱钢筋宜采纳预埋植筋，上下钢筋应与主体结构牢固连接，漏设的钢筋经处理后应进行检测. 钢筋混凝土构造柱边的砌体应留置马牙槎,马牙槎应先退后进并错开不小于 60mm.严禁构造柱与上部梁混凝土一齐浇筑。 16。 填充墙砌体砂浆的灰缝厚度和宽度应正确。水平灰缝及竖向灰缝饱满度不小于 80%,且