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维修案例汇编〔2012.9～12〕 目 录 一、建筑物地上局部 〔一〕屋面渗水 〔二〕露天阳台、楼面〔顶棚〕渗水 〔三〕厨卫渗水 〔四〕外墙渗水 〔五〕管道渗水 〔六〕门窗渗水〔暂无〕 二、建筑物地下局部 〔一〕点式楼地下室 〔二〕非点式楼地下室挡墙 〔三〕车库砖砌挡墙〔正做样板〕 〔四〕电梯基坑 〔五〕变形缝〔正做样板〕 三、室外配套工程 〔一〕室外管网` 〔二〕截水明渠 . 一、建筑物地上局部 编号：WM--001 〔一〕屋面渗水案例 案例照片 案例描述： 71#电梯机房屋面出现渗漏，原施工 单位维修人员在屋面用SBS 防水卷材全部铺贴一遍，机房南侧墙面与顶棚处仍然出现不同程度渗水；2012 年 9 月 22 日的一场特大暴雨，该电梯机房出现严峻渗漏，漏水导致电梯上部的集成电路板烧坏。 物业效劳中心联系原施工单位现场观察及赔偿事宜，原施工单位工程经理拒绝配合及赔偿。 维修照片 原因分析： 经与研发部门现场观察，结合对疑点部位凿开后观测，问题主要表现在如下几个方面：一、原施工单位维修时铺贴的 SBS 防水接缝处多处开裂；二、爬墙斗安装时周边没有用防水砂浆填充密实，防水卷材与爬墙斗交接处产生裂口。维修措施： 1、在距屋面 300mm 以上女儿墙部位开凿凹槽，将防水卷材收口压入凹槽内； 2、爬墙斗周边防水裂口清理，孔洞用防水砂浆塞实，防水卷材与爬墙斗交接处涂刷聚氨酯防水涂料增强收口防水能力。 3、女儿墙裂缝抹聚合物抗裂砂浆， 压入耐碱网格布。 备注： . 编号：WM--002  案例照片 案例描述： 3#-1-401 卧房顶棚〔上部为斜坡屋 面〕出现渗漏，原施工单位在卧房顶板部位实行抹防水砂浆的处理措施；维修队伍在上部斜坡屋面与外墙接缝处粘贴防水卷材进行过维修处理，但仍然出现渗水。〔左上照片〕 维修照片 原因分析： 1、顶板混凝土不密实处理不是采纳抹防水砂浆就能解决的问题，须提高混凝土密实度来到达防水效果。 2、斜屋面与外墙接缝处粘贴防水卷材存在剥落、开裂及老化问题，且山墙抹灰出现大面积空鼓、裂缝等，雨水从裂缝渗到卷材内侧。 维修措施〔深亿防水〕： 1、对渗漏部位不密实的混凝土清理，钻孔注浆〔密实剂、堵漏剂〕。 2、对裂缝开槽埋管注浆。 3、刷渗透结晶型防水涂料 4、恢复顶棚涂料 备注： 对外墙抹灰空鼓、裂缝部位须另行处理。 . 编号：YP--01 〔二〕露天阳台、楼面〔顶棚〕渗水案例 案例照片 案例描述： 620#-3-501 卧房顶板渗漏，原维修 人员在渗漏处钻孔注聚氨酯堵漏，但仍然存在渗水现象。 该卧房上部为 601 的北露台，601 的业主是外地人员，很少来日照，他们不同意凿开露台进行防水处理。 维修照片 原因分析： 1、对混凝土不密实部位没有从外表凿开清理。 2、处理范围仅限于滴水点周边，对其它不密实部位没有实行相应处理措 施。 维修措施〔深亿防水〕： 1、清理混凝土不密实的部位，将其范围扩大。 2、钻孔注浆〔补强、堵漏〕 3、刷赛柏斯渗透结晶涂料 4、外表刷防水透明胶 5、恢复涂料 备注： 1、同是注浆，原维修人员注了还是渗漏？ 2、渗漏处理仅是一道工序能解决的吗？ . 编号：YP---02  案例照片 案例描述： 78#1101 北露台〔厨房顶棚〕雨水 斗周边渗漏，经原施工单位及维修队两次维修，仍然渗水；特别是维修队伍仅在其外表粘贴防水卷材，没有实行针对性的处理措施，引起业主强烈不满。 原因分析： 1、原施工单位维修时仅在地漏周边刷防水涂料处理。 2、维修队将处理的范围扩大，在露台外表粘贴一道带反光膜的SBS 防水卷材，给业主造成一种假象：做防水了， 却没有找出渗漏的主要途径。 3、露台外围女儿墙上部安装玻璃栏板，底部无泄水孔等措施，冬季易存水结冰，造成打胶多处开裂、保温接槎裂缝。 维修照片 维修措施： 1、铺贴卷材的墙面开凹槽，将卷材收口压入凹槽内； 2、爬墙斗及地漏周边接槎清理； 3、抹聚合物防水砂浆； 4、涂刷单组分聚氨酯防水涂料； 5、抹抗裂砂浆保护层〔墙面压入耐碱网格布〕，恢复地砖及外墙涂料； 6、露台外围女儿墙上部排水坡向改成外排〔仅限外侧小露台〕。 备注： 原施工单位在地漏周边实行防水处理， 维修队在小露台上部全部铺贴防水卷 材，短期内不漏了，经过一段时间仍然出现渗漏，其原因有哪些？ . 编号：CW---01 〔三〕厨卫渗水案例 案例照片 案例描述： 602#-402 卫生间顶棚地漏周边渗 水，原维修人员在地漏周边抹“堵漏灵〞等刚性材料处理，仍然出现渗漏。 原因分析： 1、原维修人员态度不端正：明知从底部处理用“堵漏灵〞等刚性材料达不到防水效果。 2、没有实行针对性的处理措施。 维修照片 维修措施： 一、在没有做通上层业主的工作时， 只能从卫生间顶棚〔即下部〕着手处理： 1、清理管