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PAGE PAGE # PAGE PAGE # XX服务中心物业管理服务方案 第一章物业管理服务的认识与定位 一、 项目概况 本项冃为XX小城镇建设投资有限公司的“XX金融行政中心”工程，位于XX城 区二环路中国茶都西南侧。 项目总投资12亿元人民币，用地面积80602平方米，总建筑面积28. 9万平方米， 容积率2.973,建筑密度31.7%,绿化率30%,停车位1680个，将于2012年年底建成。 物业总体情况： 1、 银行营业厅共10套，面积为7249. 85 m2； 2、 银行写字楼面积为14976. 51 m2； 3、 商业店面共37套（其中，沿街5套，广场32套），总面积为4489. 59昵,其中4#楼 13套，面积1800. 76 m2, 5#楼12套，面积1340. 45皿,6#楼12套，面积1348. 38皿； 4^ 裙楼二楼 15995. 6 m2； 5、 裙楼三楼 15938.71 nu； 6、 行政办公面积 43569.31 n）2,其中 1#楼 17675.41 m2、21;楼（地税）13132.8 m2、6# 楼C栋（扣除XX银行及一层内置店面）12761.1皿。 7、 四星级酒店面积为42443. 08 m （不含地下室8474. 92 nt）,含地下室共50918. 1 nt； 8、 企业写字楼面积为94100. 05 m2； 9