某大厦(房地产)营销推广方案.docxVIP

HK 100＊＊店 --@@大厦 营销推广方案名目 第一部分产品概述 (3) 第二部分市场分析 （4) 第三部分产品 SWOT 分析 (8) 一、优势 （8) 二、劣势 (9) 三、机会点 （10) 四、风险点 (13) 第四部分产品定位 (14) 第五部分客户定位 (15） 第六部分企划总精 （16) 第七部分我们的表现 (17） 第八部分推广规划 (18） 一、预备及蓄水期 (18) 二、内部认购期 (19) 三、开盘强销期 （24) 四、持续期 （27) 第九部分定价原则 (29) 第十部分推广预算 (31） 一、项目名称 ＠＠大厦 二、本案地理位置 位于卢湾区*＊中路、西藏中路口,紧邻金钟广场、大＆＆时代广场。三、本案根本数据 @@大厦商场部分，分 6 个层面。最早曾为@＠路羊毛衫市场。随着周边大型写字楼数量的增加,曾经营过百脑汇数码广场。 基础数据如下： 依据本案所处地理位置、经营格局以及可能实行的经营回报方式，我司对目前商铺市场、尤其是与本案较为类似的市中心商场进行系统分析： 一、租金情况分析 由数据分析可见,＊*路以时尚经营为主题，成为时尚白领购物的首选区域.由于经营档次、客户层次的高档性，其租金价格甚至超越南京路,其商铺的投资回报前景也格外可观。 ＊＊路是中心区域中租金最高的板块二、目前商铺售价情况分析 由租金决定售价。 针对市中心大商场分隔成小面积商铺的营销方式来看,其地段、经营内容、消费人群均对价格有强大的支撑作用. 部分商场以“使用面积”作为销售单位而显得单价突兀,但由于受其得房率的限制，单价换算到建筑面积上也并不算格外可观。 目前**路没有在售的大商场小商铺，在市场上具有稀缺性. 三、从商铺的销售面积上分析 为迎合投资者的需求、降低投资门槛,目前市中心在售的商铺（本案潜在竞争个案）大多以小面积分隔形式出售,一般面积都在 50M2 以下。且面积越小,单价越简单获得提升，而总价也能为市场所接受。 本案的面积在整个商铺中属于最小继续阅读