什么是物流地产,物流地产指的是什么.pdf

什么是物流地产,物流地产指的是什么 物流地产是由美国的普洛斯公司率先提出并实践的,开始于上世纪80年代,至今为止已有20 多年的历史,物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。那么什么是物流地产,物流地产指的是 什么。 什么是物流地产 物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根 据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。 物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施,比如物流仓库、配送中心、分 拨中心等等,这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范 畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流 地产相比,它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。 物流地产指的是什么 物流地产是指物流地产商根据社会发展的需求，在全球范围内选择合适的地点，并投资建设 高效、优质、完善的相关物流设施，再将此物流设施转租给包括制造商、零售商、物流公司 等在内有相关物流业务需求的客户，并由物流地产投资商专业管理队伍提供相关物业管理服 务的物流活动。通过物流地产这种创新形式，一方面有需求的物流设施租赁企业可以减轻庞 大的资产负担，将能够更加专注于企业本身的核心业务;另一方面物流地产投资商也可以获 得更加稳定的出租收益，通过这种形式，物流租赁需求公司与物流地产投资商在利益和风险 方面可以达到共赢局面。 究其本质而言，物流地产其实是物流服务和地产服务一体化相互结合的产物，通过二者的相 互促进、相互补充，可以实现原有物流业价值链的扩充和延伸。同时，对于客户外包非核心 业务需求的满足，有利于多方面融入客户价值创造体系，有利于与客户实现长期稳定的战略 联盟，有利于从系统角度整合优化物流服务，有利于形成持续核心竞争力。更重要的是，物 流地产恰好处于物流业价值链环节所构成的微笑曲线的顶端，因而能够为企业带来更多的附 加值。这也是物流地产商倾向于物流地产投资的根源，亦是国内物流地产业兴起的重要动因。