高级财务会计 租赁.pptxVIP

会计学;本章主要内容;学习目标;一、与租赁相关的概念 1.租赁 指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2.租赁期 指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 （P124例5-1）;一、与租赁相关的概念 3.租赁开始日 指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额，但不需要进行会计处理。;一、与租赁相关的概念 4.租赁期开始日 指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日： 承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认； 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。;一、与租赁相关的概念 5.担保余值 就承租人而言，指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 6.未担保余值 指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。;第一节 租赁概述;7.最低租赁付款额 是承租人在租赁期开始日对出租人的最小负债。 指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是，出租人支付但可退还的税金不包括在内。 或有租金：指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：指租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。;一、与租赁相关的概念 7.最低租赁付款额 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁??始日，就可以合理确定承租人将会行使这种选择权（优惠购买选择权），购买价款应该计入最低租赁付款额。;一、与租赁相关的概念 8.最低租赁收款额 是出租人在租赁期开始日向承租人收取的最小债权。 指承租人支付的最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 9.初始直接费 是指租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用;一、与租赁相关的概念 10.租赁内含利率 指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和，等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 ;二、租赁的特点（P126-127） 租赁资产的所有权与使用权相分离； “融资”与“融物”相结合； 按期缴纳租金； 形式灵活方便； 租赁交易一般涉及两方或两方以上的参与者。 ;;;;;三、租赁的分类 （二）具体标准 3.即使资产的所有权不转让，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 大部分：租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上（含75％）。 注意：如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。（见教材中举例P129） ;三、租赁的分类 （二）具体标准 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 几乎相当于：通常掌握在90％（含90%）以上。 5.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。（专购、专用）;三、租赁的分类 （二）具体标准 对于同时涉及土地和建筑物的租赁，企业通常应当将土地和建筑物分开考虑。将最低租赁付款额根据土地部分的租赁权益和建筑物的租赁权益的相对公允价值的比例进行分配。 土地租赁不能归类为融资租赁。 如果土地和建筑物无法分离和不能可靠计量的，应归类为一项融资租赁，除非两部分都明显是经营租赁，在后一种情况下，整个租赁应归类经营租赁。;（三）经营租赁的特点（p130） 经营租赁方式下，与所有权有关的风险和报酬实质上并未转移，租赁资产的所有权最终仍然归出租人所有。 租赁关系简单。 租赁的目的主要是为了短期使用该项资产。 租金的支付具有不完全支付性。 租赁资产一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备。 租赁资产的选择是由出租人决定的。 租赁期满后，承租人将设备退还给出租人；或者可以在提前告知出租人的前提下，中途解除租赁合同。经营租赁一般没有续租或优先购买的选择权。;（四）融资租赁的特点（p131） 出租人仍然保留租赁