房屋买卖法律风险防范.ppt

精选ppt 精选ppt 房屋买卖法律风险防范 广东广大律师事务所 李颖珺律师 2010年7月15日 一手房 二手房 房屋买卖两大类型 商品房买卖卖方违约情形 一、逾期办证 二、面积差异 三、迟延交付房屋 四、质量问题 五、没有预售证或虚假的预售证 六、一屋二卖 / 先卖后抵押 / 先抵押后卖，隐瞒已抵押的事实 买方可以解除买卖合同的情形 （卖方严重违约或根本违约，合同目的落空） 一、逾期办证超过一年 二、面积差异超过3% 三、迟延交付房屋，经催告后三个月内不履行 四、质量问题——主体质量不合格，或严重影响正常的居住使用 五、没有预售证或虚假的预售证 六、一屋二卖 /先卖后抵押/ 先抵押后卖，隐瞒已抵押的事实 解除买卖合同的法律后果 恢复原状：卖方向买方返还已付购房款及利息、赔偿买方的损失 ，如果房屋已经交付，买方应将房屋返还给卖方。 买方可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形：