闸北项目策划报告.docxVIP

Zl???????????8?d??????????儱儱儱???????$???:?-?儱休?儱 尊轩180 LIVING HOTEL 闸北华龙大厦营销筹划执行报告 9月 联系人：上海地产精英 第一部分 产品概述 一、本案项目名称 华龙大厦 二、本案地理位置 位于江场西路，东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中旳场中路，南临正在进行中环线建设旳汶水路，地铁1号线旳延伸段位于地块东侧。 三、本案基本数据 总占地面积：2570平方米 总建筑面积：12820平方米+地下室1028平方米 容积率：4.99 建筑高度：56.4米 停车位数：地上8辆，地下50辆 总层数15层，商业用房三层，4-15层为酒店单元间； 其中：三层商业用房合计3084平方米，可售面积2299平方米； 酒店单元间----25.94平方米单元 45.4平方米单元 商业地产50年用地性质。 第二部分 市场分析 初期小户型公寓产品 初期小户型公寓产品 户型单一，产品力不强 户型单一，产品力不强 景观改造交通拓建市政建设商圈发展 景观改造 交通拓建 市政建设 商圈发展 产品演变 产品演变 多元化产品形态 多元化产品形态 功能完善，附加值提高。 酒店式公寓产权式酒店 酒店式公寓 产权式酒店 各区租金投资回报率：（各类小户型公寓、产权酒店、