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芒市房地产市场调研报告 前 言 本次调研目的是进一步了解芒市房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下 是本次调研的具体安排： 调研时间：5月14日至5月15日，共2天时间 调研内容：芒市在售楼盘的销售情况 （目前在售项目约9个，待售项目约3个。因时间有限，本次共调研 9个项目；其中在售项目7个，待售项目2个）。 调研人数：1人 一、芒市基本概况 芒市镇位于德宏州东部，潞西市北部，是德宏州和潞西市两级政府所在地，镇政府驻地遮安路。交通便 捷，地理位置特殊，区位优势明显，辖区总面积364.2平方公里，东、北接保山市龙陵县象达乡、龙山 镇，西、南连风平镇、轩岗乡。境内320国道贯穿南北，有芒市至象滚塘，芒市至回贤等乡村道路，交 通网络发到。芒市大河沿西而过，板过河、南秀河穿城而过，境内河流众多，水利资源丰富。最高海拔 2377米（背阴山主峰），最低海拔807米（广母村）。 全市有傣族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族和汉族6个世居民族，2012年全市总人口３９. ０８万 人。其中，城镇人口１４. ７５万人，占总人口的３７. ７５％；少数民族人口１８. ６２万人，占总人口 的４７. ６６％。主要少数民族有傣族１３. ２７万人，占总人口的３３. ９６％；景颇族２. ９３万人，占 总人口的７. ４９％；德昂族１万人，占总人口的２. ５６％；阿昌族２５３０人，占总人口的０. ６ ５％；傈僳族３７８９人，占总人口的０. ９７％。人口自然增长率７. １３‰。人口密度为每平方千米 １３０. ８人。 县境内矿产资源丰富，煤、铅、锌、银、铜、锡、金、钨、镍、铁、锑、锗均有较高储量。主要旅游景 （区）点有国家４Ａ级景区勐巴娜西珍奇园、勐焕大金塔、三仙洞、五云寺、菩提寺等。 2012年全市生产总值４５. ３亿元，增长１３. ５％。财政总收入５. ５１亿元，增长３１. ４％，其中地方 财政一般预算收入增加３. ３亿元，增长２９. ４％，完成年计划的１１３. ８％。第三产业增加值１３. １ 亿元，增长１２. ８％。全社会消费品零售总额１８. ３亿元，增长２２. ５％。外贸进出口总额１２亿 元，增长３２. ３％。固定资产投资总额４１. ６亿元，增长２５％。城镇居民人均可支配收入１４５４ ０元，增长１０. ２％；农村居民人均纯收入３６０３元，增长１６％。 二、房地产市场概况 随着滇西大发展的趋势，结合芒市城市化建设的需求，从2009年开始，商品房用地中商业用地的比例大 幅上升，目前在售的商业项目约占25%,其中既有建设面积22万方的新型市场——珠宝小镇，也有位于城 中心的商业综合体——世贸广场。同时，投资的另一种时尚产品——公寓，也正在悄然兴起，目前在售 公寓房的分别是世贸广场和学府时代。这也表明芒市的房地产市场目前正步入刚需与投资相结合的时 代。 目前芒市在售的商品房项目约有12个 （其中住宅项目5个，商业项目3个，商住项目3个，商办项目1个， 详见《芒市在售项目情况表》）。 目前芒市城中心的建筑逐渐向高发展，在售项目中80%的项目为高层项目或建有高层建筑。 芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周 边乡镇居民和一部分投资者为主。 三、个案情况 本次调研费时2天，共调研楼盘9个，以下是个案具体情况： 名 称 芒丽家园 项目地址 芒市大街105号 开 发 商 金塔房地产开发有限公司 代 理 商 无 占地面积（亩） 4.29 总建面积（万㎡） 1.686495 容积率 5.89 物业形态 19层写字楼，一二层为商铺 产权年限（年） 40年 规划户数（户） 119 单价范围（元/ ㎡） 未定 优惠幅度（%） 未定 面积范围（㎡） 办公34~1000 总价范围（万元） 未定 物业费（元/ ㎡/月） 未定 工程进度 外墙装修 开盘日期 未定 交房日期 未定