(中原地产)直方玉湖项目定位.ppt

南昌首席城市生态复合体，为企业提供全面解决方案 直方玉湖项目定位报告;1、南昌县房地产市场分析 2、小蓝经济开发区产业研究 3、玉湖项目市场调研报告 4、玉湖项目宏观市场分析 5、玉湖项目地块定位思考第一次汇报 6、玉湖项目地块定位思考第二次汇报;项目背景回顾;1;开发目标：追求现金流，以回笼资金为最大目标（短平快）;;项目区域资源： 商业建设规划重点 / 现阶段在岗人口4.2万/消费能力有限;项目交通：可达性好/公共交通缺乏/东、南面受物流车影响较大;周边资源: 周边规划为厂房用地或投入使用的厂房，当前环境一般。周边视野无遮挡。 地块资源：地势平整，相对较规范平整，内部有14.5万的玉湖水面。;项目指标：中等规模/低容积率/地块不规整的商业用地项目;而，基于目前状况的自我省视;;房地产政策及市场分析 片区竞争市场分析 城市进程-区域分析;2.1 房地产政策及市场分析;;中央政府高度重视，调控上升到政治高度，调控严政仍将持续;商业地产不再“游离”调控之外，限贷后对资金需求更大;2011年限购下楼市房价不断上涨，下半年供应量加大，成交量有所下滑，下半年市场不容乐观。;受市区高房价的驱赶及限购双重因素影响，新建县、南昌县等区域房价节节攀高；非主城区