区分所有权的性质.pptxVIP

第三章　建筑物区分所有权;第一节　建筑物区分所有权概述 第二节　专有权 第三节　共有所有权 第四节　成员权 第五节　物业服务;第一节　建筑物区分所有权概述;（二）特征;二、区分所有权的性质;三、区分所有权法律关系;第二节　专有权;二、专有权的客体;要求：应具有构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记性。 包括： ①业主专有的建筑物内的住宅或经营性用房； ②房屋买卖合同明示属于业主单独所有的绿地； ③房屋买卖合同明示由业主单独所有的车位、车库； ④具有构造上、利???上的独立性，能够进行房屋登记的摊位； ⑤房屋买卖合同明示归业主专有的露台。;三、专有部分（范围）;第三节　共有权;二、共有权的客体;;三、小区车位、车库的归属;（二）确定车位、车库的归属应考虑的因素;思考问题：;《南昌市物业管理条例（征求意见稿）》（2009-4-29）;最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释》（[2009]7号） ;四、共有人的权利和义务;（二）共有人的义务;第四节　成员权（共同管理权）;二、成员权的内容;三、业主团体;（二）业主团体的立法模式;（2）非法人社会团体——无权利能力社团;（三）业主团体的法律困境;2007年4月份，平阳县西门街一区业主委员会发现此事后，即具报告向县房产管理局要求督促履行，但也没有效果，业主委员会只好将县房产管理局告上法庭。 法院审理后认