房地产开发与经营课件.pptxVIP

绪论房地产开发与经营活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。1.1 房地产开发与经营及其特点1.1.1 房地产开发与经营的基本含义广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产开发1.1 房地产开发与经营及其特点1.1.1 房地产开发与经营的基本含义广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。房地产经营1.1 房地产开发与经营及其特点1.1.2 房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强1.2 房地产开发与经营形式和内容1.2.1 房地产开发的形式与内容按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等1.2 房地产开发与经营形式和内容1.2.2 房地产经营的形式与内容按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营1.2 房地产开发与经营形式和内容1.2.3 房地产开发与经营的程序与内容投资机会选择项目定位前期工作物业管理租售阶段建设阶段1.3 房地产开发与经营学科的建设1.3.1 房地产开发与经营学科的形成和发展房地产开发经营是一门应用学科，随着科学技术的发展以及企业生产的社会化、现代化，原始“经验”与直觉不断得到升华、提炼及发展。房地产开发与经营活动的星期，使房地产业从传统的劳动密集型行业转变为智力密集型行业。可持续发展观念的提出，对传统意义上的房地产也提出了挑战，即要求房地产的开发与建设不仅要能够最大限度地满足当代的需求，也要充分考虑满足未来不断增长的需求。“绿色房地产业”正是适应这种要求提出的新观念。1.3 房地产开发与经营学科的建设1.3.2 房地产开发与经营学科的研究内容和方法房地产开发、房地产营销及中介服务、物业管理，涵盖房地产投资分析、投资风险分析、房地产价格及租金评估、房地产市场调查与分析、房地产营销及管理。房地产的开发与经营涉及第二产业和第三产业，第二产业主要指房屋的生产和建设过程，第三产业则指房地产的开发组织、经营管理以及物业管理；不论是第二还是第三产业，房地产开发经营活动主要是发挥策划、组织与协调等管理服务作用，即通过项目的策划、营销的组织以及物业管理的协调发挥润滑剂的作用，是各个环节有机联系起来，并使房地产生产和再生产得以完成。关键术语房地产开发经营管理复习思考题1．房地产开发与经营的含义是什么？2．房地产开发与经营的特点是什么？3．简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。 经营理论和策略房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。2.1 房地产开发与经营理论概述2.1.1 收益（利润）最大原理获取项目的最大收益（净收益）是进行房地产开发的主要目的，即房地产开发与经营者总是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据，因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。（一）收益、成本指标的确定首先，要了解相关成本概念的含义，包括成本、初级成本、附加成本、次级成本等。项目的成本包括用于建设、维护和运营项目的全部土地、劳动和材料等成本，以及由项目所导致的负效应。其次，要了解相关收益概念的含义，包括收益和净收益，以及初级收益、次级收益和初级净收益、次级净收益等。最后，准确分析收益和成本，也要注意采用一致的价格水平、利率、风险等影响因素，以保证分析的正确性。2.1 房地产开发与经营理论概述2.1.1 收益（利润）最大原理（一）项目最佳规模确定（1）当项目在某个规模