设备及构筑物资产项目评估方法.docx

设备及构筑物资产项目评估方法 设备及构筑物资产项目评估方法 一、评估价值类型及定义 根据本项目特定评估目的及实际情况，本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下 根据本项目特定评估目的及实际情况，本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基 准日进行正常公开交易的价值估计数额。 二、评估基准日 1 1、本次评估基准日选取 2013 年 5 月 31 日。评估基准日的确定对评估结果的影响 符合常规情况，无特别影响因素； 2 2、评估基准日是委托方根据本次经济行为及评估目的确定的； 3、本项目评估的一切取价标准均为基准日有效的价格标准或执行的标准。三、评估依据 ( (一)经济行为依据 1 1、《XX 股份有限公司会议纪要》(2013)第 XX 号。 ( (二)法律法规依据 1 1、原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992] 第 36 号 )； 2 2、国务院办公厅下发的《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方 式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号)； 3 3、财政部印发的《国有资产评估项目备案管理办法》(财企[2001]802 号)； 4 4、2005 年国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行 办法》； 5 5、财政部 2005 年印发的《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第 14 号)； 6 6、国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关 问题的通知》(国资委产权[2006]274 号)； 7 7、中华人民共和国第十届全国人大十八次会议修订后的《中华人民共和国公司法》； 8 8、《中华人民共和国房地产管理法》； 9 9、《中华人民共和国物权法》； 10、国家及政府有关部门颁布的其他法律、法规、文件和规定。 (三)评估准则依据 1 1、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准 则》的通知(财企[2004]20 号)； 2 2、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则–评估报告》等 7 项资产评估准则的通 知(中评协[2007]189 号)； 3 3、中国资产评估协会制定的《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2008]218 号)； 4 4、中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会 协[2003]18 号)； 5 5、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号)； 6、中评协[2011]230 号《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》。 (四)权属依据 XX XX 集团(控股)有限责任公司提供的《产权承诺函》、设备购置合同、工程施工合同、竣 工决算资料、工程结算审核报告及相关权属证明资料。 (五)取价依据 1 1、《机电产品报价手册》(2013，机械工业出版社)； 2 2、《资产评估常用数据与参数手册》； 3 3、《云南省建设工程造价计价规则》云建标(2003)668 号； 4、《云南省建设工程工程量清单细目指南》云建标(2003)668 号； 5、《云南省建设工程措施项目计价办法》云建标(2003)668 号； 6 6、《云南省施工机械台班费用计价办法》云建标(2003)668 号； 7 7、《云南省建筑工程消耗量定额》(上、下册)云南省建设厅，云建标(2003)668 号； 8 8、《云南省建筑装饰装修工程量消耗量定额》云建标(2003)668 号； 9 9、《云南省安装工程消耗量定额》云建标(2003)668 号； 10 10、《云南省建设工程材料及设备价格信息》(2012 年 6 月云南省建设厅物价局、统 计局)； 11 11、《工程勘察、工程设计收费标准》 (2002 年 1 月 7 日国家计委、建设部计价格 (2002)10 号)； 12 12、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(国家发展改革委员会、 建设部发改价 格(2007)670 号)； 13、《关于印发基本建设财务管理规定的通知》(财政部，财建(2002)394 号)； 14 14、《云南住房和城乡建设厅关于调整 2003 版建设工程计价依据人工综合工日单价的 通知》；(2011 年 8 月云南住房和城乡建设厅，云建标[2011]452 号) 15 15、《云南住房和城乡建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》；(2011 年 8 月云南住房和城乡建设厅，云建标[2011]454 号) 16 16、《有色金属工业建安工程费用定额、工程建设其他费用定额》中国有色金属工业协