2022复盘温州楼市泡沫始末与当前保交楼差异.pdfVIP

复盘温州楼市泡沫始末与当前保交楼差异 2022年8月22 日 核心摘要  温州2010年前后曾出现楼市泡沫，遗留部分楼盘交付困难。2000年以来大量温州民间资本投向房地产，叠加温州2009-2010年常住人口 大幅增长，推动房价加速上涨。尽管2011年温州全市GDP总量仅约为北京上海2成，但商品房均价突破2万/平米，远高于同期北京上海均 价。随着2008年金融危机爆发以及央行2010—2011年加息，温州此前互相拆借担保的民间资金链接连断裂，房地产被直接波及。随后 温州楼市发生过山车式转折，房价下跌引发的开发商资不抵债、资金链断裂等问题，直接导致楼盘交付困难，化解问题随之成为焦点。  交付困难问题化解需政府引导，辅以市场化手段，同时需要法律文件等予以支持：工程完工方面，如遇楼盘开发商难以完工交楼，可 由政府引入资金或由新施工单位垫资，采用 “共益债务”规则 （即为债权人、债务人的共同利益所负担的债务，在清偿顺序上具有优 先受偿权），并以建成工程冲抵 “烂尾楼”后续建设工程款；资产转让方面，还需积极撮合债务人转让股权、资产、在建工程等实现 变现。此外长期烂尾项目若要实现后续开工建设，通常涉及土地延期手续等多重法律法规问题。政府需加强完善法律法规并加大执法 力度，与相关部门协调一致，为引入新企业完成 “烂