门面租赁合同（李秀兰）.doc

门面租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方经充分协商，达成如下协议： 1、甲方同意将郴州国庆北路7号门面租赁给乙方。乙方租赁该门面用于国家法律和政策规定允许的合法用途，不得用于违法经营，否则视为乙方违约。 2、租赁期限：伍年，从2019年10月13日起至2024年10月12日止。双方签字当日合同生效。 3、门面租金：前两年每月租金2.6万元，第三年起每年每月租金按5%递增。门面押金：为两个月的租金，即5.2万元。 4、交租方式：每年一次性足额交纳。第一年度租金和押金5.2万元在合同签订的当日交清，以后下一年度租金提前2个月交纳。装修期双方约定为2个月免租金，具体为第三年度免租金贰个月，即第三年度只需交10个月的租金。租金和押金乙方务必按时足额存入甲方指定帐户，户名：李秀兰，帐号：6013827510000418844，开户行：中国银行郴州市国际物流园支行。 5、在租用期间，乙方如有以下违约行为，应承担违约责任。 (1)乙方不按时、按规定交纳租金费用。 (2)在合同期内乙方将门面转租、转让、出借、合营等形式给他人使用。 (3)乙方利用门面从事违法活动。 (4)期满不交回门面。 乙方违约时，甲方有权终止合同，锁住门面大门，终止乙方经营，收回门面可以马上另行出租，而乙方在门面内的一切设备设施等所有财产无条件归甲方所有，乙方无权拿走，押金和未用完的租金不予退还，并且乙方须支付给甲方违约金伍拾万元整。甲方收回门面，乙方不能就门面装修和门面内一切设备设施等所有财产费用提出补偿要求。 6、乙方装修、改造房屋不得破坏房屋主体结构。乙方装修、改造影响了房屋主体结构，属违约行为，并且乙方在合同期内不得与邻居打通，否则属违约，责任由乙方全部承担，并按本合同第5条处理。 7、乙方承租此门面时甲方及上届承租方都没有收取任何门面转租转让费，今后乙方也不能向任何人收取，否则属乙方违约。本门面必须由承租签约人经营， 即营业执照体现的经营者或法人代表姓名为签约人。 8、租赁期间甲方不得随意收回门面，若甲方随意收回门面或将该门面出租给他人，则甲方违约。甲方违约时，乙方有权终止合同，甲方退还乙方所交押金并应赔偿乙方违约金伍拾万元。 9、租赁期间乙方若中途解除合同，务必提前两个月书面通知甲方。自通知之日起，甲方可打广告招租，另找客户来看门面，乙方所交的押金不退，剩余的租金不退，但不属于违约，乙方从停业之日起立即无条件退还门面，并且乙方的门面装修等费用甲方不予补偿。 10、租赁期间，水电费用、物业管理费、卫生费、城市垃圾费等费用均由乙方自行承担，与甲方无关，一切责任由乙方自负，并签订本合同时甲方不欠上述任何费用。 11、合同签订时，甲方按现状出租门面，乙方对承租门面房屋现状认可合格，租赁期间的房屋的一切维修和费用由乙方承担，乙方在合同期内门面使用不得对邻居造成任何影响，如有影响自行处理好，与甲方无关(非人为的自然灾害除外)。 12、租赁期间乙方应爱护房屋，不得损坏门、窗、管道、线路、地板等财物。租赁期满，乙方交付房屋时所有设施、设备完好的情况下，甲方无息退还门面押金。 13、乙方必须遵纪守法，合法、文明经营。凡因乙方因素引起的纠纷、违法违纪等行为所造成的任何损失和责任，全部由乙方自己负责，甲方不承担任何责任。 14、租赁期满，甲方必须收回门面，乙方对其房屋内的各种装修不得拆除，全部归甲方所有，甲方不承担乙方任何费用。但是乙方的可移动物品由乙方处理。如果甲方要继续出租门面，那么乙方按价高者得的原则，可以优先考虑。 15、在不可抗拒自然灾害的影响下(停电停水除外)，造成停业的情况下，可以适当减免租金。 16、因政策拆迁造成停业而解除合同，政府对门面内的装修补偿费归承租方。 17、乙方为生意红火，长期发展，特邀两朋友 、 作为本合同的担保人，两担保人自愿作为乙方诚信履约的监督人和保证人。 18、本合同一式肆份，甲乙双方及两担保人各执一份。本合同由各方签字即具有法律效力。 甲方： 乙方： 乙方担保人： 乙方担保人： 年 月 日