佛山千灯湖项目营销方案提报.ppt

;分析框架;第一部分 项目的理解;一个基本视角;一.项目整体的理解;一个什么都不缺的市场;不缺住宅供给;家乐福已与当地某新项目达成协议，但具体位置不明。 包括本项目，周边光大型商业面积体量达近100万平米，还不包括大量住宅项目的配套商业。相对于桂城区域仅50万的人口，泛桂城区域不到80万人口的数量明显偏高。 以项目所在千灯湖区域而言，周边还有相当类商业功能的地块尚未推出。;不缺住宅需求;不缺商业需求;一个缺失的城市;形象的缺失;以城市之名….;桂城;本项目形象聚焦;定位思考与分析;成为新佛山象征——城市名片;;一个平常的命名;正合取胜;基本界定：城;主推1：保利荣城;主推2：保利水城 ;其它备选案名;城市名片的意义;城市名片形象≠项目的成功;二.对商业的理解;家乐福已与当地某新项目达成协议，但具体位置不明。 包括本项目，周边光大型商业面积体量达近100万平米，还不包括大量住宅项目的配套商业。相对于桂城区域仅50万的人口，泛桂城区域不到80万人口的数量明显偏高。 以项目所在千灯湖区域而言，周边还有相当类商业功能的地块尚未推出。;一个非正常而又普遍的二级区域市场;现状认知：一个平凡的项目;;一个基本的商业规律：置换定律;重新定义品类;往南看，往西看一个关键的视角转换—局部到整体;两大价值创新点;除了水景和功能复合之外，还需要通过软性文化手段来释放硬件的价值。水为项目提供景观的同时