投资性房地产的转换(1).ppt

第五节 投资性房地产的转换 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。 第五节 投资性房地产的转换 一、投资性房地产转换形式和转换日 （一）投资性房地产转换形式 房地产转换形式主要包括： （1）投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。 （2）作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。 （3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。 （4）自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。 第五节 投资性房地产的转换 一、投资性房地产转换形式和转换日 （二）投资性房地产转换日的确定 转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括： （1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 （2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 （3）自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地